“54号文”之后房产信托股权投资当道

中國银监会日前下发了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(以下简称54号文)，将“投资附加回购承诺”定性为“贷款类信托”，从而进一步限制了贷款类房地产信托。经过两个月的沉寂之后，近日房地产信托重新现身，不过信托公司推出的房地产信托是以股权投资为主。 11月3日，联华信托推出了“联信·上河城”优质人民币理财计划，据介绍，这一信托计划的资金就是收购三明展旺房地产公司50%股权，并实质成为控股方。该信托计划预计平均年收益率最高可达6.36%，是目前福建市场上预期年收益最高的理财产品。

　　据了解，该信托计划还未面世就已被提前预约一空。 在54号文推出之后，房地产信托归于沉寂，近两月很少有房地产信托计划推出。原先信托公司做的信托计划大部分是间接融资(如房地产信托贷款)，直接融资比较少。为了适应这个政策变化，房地产股权信托正日趋增多。

　　阳光地产有关人士表示，土地公开拍卖价格越来越高，而原先部分小房地产企业通过协议转让获得土地又无力开发，因此对于有品牌和有资金的企业来说，通过收购房地产企业股权是低价入市的好办法。

　　目前福建上市公司如冠城大通、阳光地产等都是通过这一方式扩大土地储备，进行房地产开发。 而联华信托有关人士透露，目前公司可选择的项目资源相当多，因此可以精挑细选，只有能充分保证资金安全的项目，公司才会发行信托计划，进行投资。