您的位置 > 结婚，是许多年轻人心中都有的梦想，这不仅是一種爱的回归，更是对家庭温馨的热切渴望。2006年，无论如何这都是一个好年头，街头巷尾、亲朋好友，无时无处都在不断传出新人们喜结良缘的消息。这是一个结婚的大年，也不由得让人们对未来有了更多的美好憧憬。
结了婚有了家，将来可能还会有孩子，而要维系这一切的前提就是必须有套房子，不由得，婚房就成了当前市场中人们的一个兴奋点。但是与此同时，当前楼市不明朗的状况却又使许多购房者进退两难。于是婚房，又成了不少人心中一个难解的结。
不过无论如何，婚姻的殿堂是必须要踏入的，那么，究竟到哪里去寻安乐窝呢？这样婚房本身，又变成了一个充满智慧与技巧的话题。在这種情况下，如何一切从实际出发，寻找到最适合自己的房子，可能就是我们这组文章要表达的全部意思，同时也是对广大新人的美好祝愿。
婚房成楼市亮丽风景线
不知不觉，一个话题成了当前社会许多人的关注焦点，说出来只有两个字，那就是“结婚”。的的确确，可能是受到某種心理层面因素的暗示，在今年这无疑已经成了一个热点。来自上海市统计局的最新数据显示，2006年将有15万对新人喜结连理，这无论如何都是一个高峰。
新家庭的出现自然离不开安乐窝，于是另一个词汇“婚房”就成了当前楼市的一道亮丽的风景线，也成了市场各方追逐的对象。新近进行的一项网络调查也是颇为有趣，调查对象以25～40岁的青年为主，占到65.9%，其中一半已婚，29%单身，22%准备结婚(下称准婚族)。准婚族中有购房打算的比例达到了96.4%。其中有三贩N坏淖蓟樽宕蛩阍诎肽昴�买房。而根据泛城(中國)综合住宅服务市场部的最新调查数据显示，目前正在考虑购买二手房的消费者中，想购置婚房的比例占了绝大多数。
中原地产研究咨询部的研究结果也颇为类似，根据中原在房展会上的调研，购房者对婚房的预算大多在80万元左右，户型面积在100平方米以内。这部分购房者由于年纪较轻，财富存量较少，个体购买力要低于其他购房者，但是需求刚性较强。若以户均80平方米计算，婚房的需求量将达到1200万平方米。不过考虑到已经拥有婚房和购买二手房的人群，购买新盘的比例可能小于50%，预计最终需求量为500万平方米，婚房的需求将占新盘总需求的20%左右。该公司研究部张涛透露，3月份婚房的购买量比年前上涨20%～30% ，单价在8500～9500元/平方米、面积在100平方米的房子是比较受欢迎的。
这些数据虽然还可能存在一定比例的高估成分，但它却向我们提出了这样一个现实的话题，那就是婚房会成为今后市场中长期的需求主力军。
购房要结合市场大背景
35岁的李旗正在考虑结婚，目前月收入近8000元的他也有着一笔不小的积蓄，所以目前买房对于他来说就是一件非常现实的事，但当前的房地产市场却又让他有点左右为难。他说：“现在的房地产市场真让人有点捉摸不透，目前楼市的价格与高峰时相比已经有了不小的回落，但从政策面来看还没有出现完全转暖的迹象。所以也挺难的，买吧又怕房价下跌，不买吧自己实在又有需求，女朋友也催得紧。”李旗的话可能代表了很多年轻“准婚族”的心态，宏观调控后的楼市琢磨不透的市况，让他们在购房时又多添了几个未知数。
不过似乎是感受到了春天的气息，楼市近期也出现了些许暖意，据统计，在2月成交量步入谷底之后，3月市场突然发力，全市商品房成交了219万平方米，比上月大涨了109.6%；住宅成交量也冲高到181万平方米，比上月增加了116.5%，创下本年度最高。但是从总体来看，由于前期开工面积巨大，2006年上海楼市新增供应难以出现大幅下降，中原预计商品住宅上市量在2000万平方米左右。但是在另一方面，在投资性需求大幅减少的情况下，仅靠像婚房这样的“刚性需求”是难以支撑起如此巨大的供应量的。所以在当前政策面还没有得到根本改变的情况下，市场在缓跌中寻找平衡的趋势将不会轻易改变。由此，李旗这样购房者的疑惑也是事出有因了。
但无论如何婚房已经被套上了刚性需求的“光环”，这说明对于准婚族来说，房子是一个不得不要解决的問題。虽然从某種意义上说结婚是自住而非投资，因而不用太关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素。但在目前的情况下，购房者就更要注意结合现实的市场状况，用最经济及合理的手段来修筑自己爱的小屋，这其中也有着很多学问。而且从长远来看，无论是结婚的“大年”或“小年”，婚房的选择都是一项极富技术含量的工作。
梯度选择不必一步到位
有一个理念可能是我们首先要明了的，那就是要掌握好梯度消费的原则，对婚房的选择出发点是有多大能力办多大事。新结婚的年轻人大多经济实力还不很强，在这種情况下如果为了面子工程而追求一步到位，就有可能因此而背上沉重的包袱，成为不折不扣的“负翁”一族。而且在对未来的房地产走势还不明朗的情况下，这一点就显得更为重要了。
所谓梯级购房的理念想必大家都已经很清楚了，这是指在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。对婚房的梯度消费选择其实也是一样的道理，虽然结婚可以说是步入了一个新的人生阶段，但此时购房者未来的收入、工作等还存在较大的变数，说到底，这是还处在梯级购房的初级阶段。当然这里要特别提醒大家的是，如果你现在的经济实力还不够买房，其实租房也是解决婚房問題的好手段。
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