您的位置 > 如果手头资金不够，其实也可以暂时租房来过渡。在买房过程中，因为向银行贷款而要支付大笔的利息，这对购房者来说，是一笔不小的开支，如果自己的经济实力不够，便尽量不要考虑买房。而是等到资金积累到一定程度之后再说，这样，便会从容得多。
租房过渡降低资金压力
对于不少资金实力不足的准婚族来说，租房过渡其实是一项不错的选择，至少在目前这種市场行情下，租房还是有其不少优势的。
我们举例说明。位于龙茗路、顾戴路附近江南星城内一套价值80万元的物业，其月租金目前最高只有2000元。而如果购买这套物业的话，我们可以计算出，每月支付的银行贷款要高得多。如以7成20年计算的话，按照当前银行执行的优惠利率计算，其月还款额为3854元，接近月租金的两倍。
在表1计算中发现，住相同品质的房子，买房每月的资金负担要大大高于租房，虽然买房最终可以获得产权，但在为买房所支付的成本中，很大一部分是银行利息，如前面提到的56万元按揭贷款(20年期)，总共需要向银行支付约36.5万元的利息。而在自身资金实力还很一般的时候，就没有必要因为买房而增加这笔负担。
表1：月还款与租金对比表
|
总
房价(元) |
|
贷款总额(元) |
贷款年限(年) |
贷款利率(％) |
月还款额(元)/月租金(元/月) |
|
1200000 |
买 |
840000 |
20 |
5.508 |
5782 |
|
租 |
|
4000 | |||
|
800000 |
买 |
560000 |
20 |
5.508 |
3854 |
|
租 |
|
2000 | |||
|
500000 |
买 |
350000 |
20 |
5.508 |
2409 |
|
租 |
|
1250 | |||
分层次寻找适租房渊
目前上海租赁市场上的热点板块主要有曹杨长风、田林康健、莘庄、曹家渡、五角场、上南、天山仙霞等板块。
热租板块，顾名思义就是配套设施完善，交通状况、购物环境、医疗教育等各项配套都非常齐全。本刊根据板块内部生活设施完善程度，挑选出24个板块供租房者选择。
如何选择适合自己的板块，本刊认为应在充分考虑上下班方便的情况下，而后结合这些板块自身的特点进行对比来确定。
我们推荐的板块各有特点，如有些板块本身地处核心商务区，或者有些板块毗邻商务区，有的靠近轨道交通，交通便捷，有些区域的租金很低廉等。
地处核心商务区：如徐家汇、中山公园、陆家嘴等三个板块就是如此。这些板块内的一房租金水平在1600元/月左右，二房约2400元/月，为所有推荐板块最高。但是这些板块各项生活配套设施齐备，生活在此，不会感到半点不便。当然在值得一提的是五角场，这也是未来的城市副中心之一，但是目前尚处于建设过程中，所以目前租金水平并不高。
毗邻CBD地区：如曹家渡、仙霞、新华、塘桥、龙华、田林康健、打浦桥、蓬莱等板块，由于靠近静安寺、中山公园、虹桥、陆家嘴、徐家汇、人民广场等CBD地区，处于30贩N庸怀党倘δ冢虼艘彩亲饬奘谐∩媳冉先让诺那颉Ｄ壳罢庑┣蚰谝环康淖饨鸺鄹裨�1300～1500元/月之间，二房租金从1600元/月到2200元/月不等。
交通便捷型：诸如提篮桥、曹杨长风、梅陇、莘庄、花木、大宁等，目前均有轨道交通线路经过，可以很方便地到达市中心。目前一房的租金约1200元/月，二房的租金在1600～2000元/月之间。
租金低廉型：这些板块是早已成形的居住区，多为工人新村，是周边配套设施比较齐备，诸如控江、上南、三林、金桥等，这些区域内的租金水平相对来说比较低廉，一房租金约1000元/月，二房也不过1500元/月，相对来说比较实惠。
表2：热点租赁板块租金表
|
序号 |
板块 |
一房 |
二房 |
序号 |
板块 |
一房 |
二房 |
|
|
|
(元/月) |
(元/月) |
|
|
(元/月) |
(元/月) |
|
1 |
五角场 |
1200 |
1700 |
13 |
打浦桥 |
1700 |
2350 |
|
2 |
控江 |
1000 |
1550 |
14 |
徐家汇 |
1600 |
2400 |
|
3 |
四川北路 |
1300 |
1750 |
15 |
田林康健 |
1400 |
1800 |
|
4 |
提蓝桥 |
1200 |
1700 |
16 |
龙华 |
1350 |
1850 |
|
5 |
大宁 |
1200 |
1700 |
17 |
梅陇 |
1250 |
1650 |
|
6 |
石泉宜川 |
1000 |
1600 |
18 |
莘庄 |
1050 |
1550 |
|
7 |
曹杨长风 |
1150 |
1750 |
19 |
金桥 |
1100 |
1450 |
|
8 |
曹家渡 |
1500 |
2200 |
20 |
陆家嘴 |
1500 |
2200 |
|
9 |
中山公园 |
1550 |
2150 |
21 |
塘桥 |
1250 |
1750 |
|
10 |
天山仙霞 |
1200 |
1800 |
22 |
花木 |
1200 |
2000 |
|
11 |
新华路 |
1350 |
2250 |
23 |
上南 |
1000 |
1600 |
|
12 |
蓬莱 |
1600 |
2150 |
24 |
三林 |
950 |
1400 |
一房：房龄超过5年，面积在40平方米左右；
二房：房龄超过5年，面积在55～70平方米之间。