您的位置 > “房产之窗－同太验房工作室”负责人兼验房师高亮指出，从专业性出发验房可以包涵120－166个子项，总结起来无论是毛坯房还是全装修房，两者验收都要进行安全性检查、美观性检查、健康性检查和实用性检查。
健康性检查：空气质量首验
在上述的四方面中，健康性检查是排在首位的。很多购房者往往因为是毛坯房而忽略空气环保质量，然而土建中(水泥防冻剂、添加剂等)也会产生大量气体，所以仍需要验。需要检查的气体主要有甲醛、苯、氡、氨、氦和TVOC(有机物总体挥发量)。其中每種气体都有各自的國家强制性标准，如甲醛标准为不大于0.08毫克/立方。
安全性检查：看结构裂缝
毛坯房安全性主要关注的是结构裂缝，例如楼板、承重墙体、梁、柱等是否开裂。高亮列举了前期在松江某楼盘验房的情况：“当时该房出现贯穿性裂缝，那是很严重的問題，现在购房者正在就此事和开发商协商。”
美观性检查：不能随便“找平”
美观性方面主要是指垂直度和平整度两方面。垂直度看的主要是地面、顶面和墙面，平整度相对更需注意，有些施工方会因为平整度問題进行“找平”，但前提是不能超过國家规定的误差，不然会出现装潢隐患，例如顶面的误差在半公分以内。
实用性检查：防盗门需灌浆
毛坯房实用性主要是防盗门，首先看其是否安装到位，但最关键在于是否对其进行灌浆，这是有國家强制性规范的，不过目前验房80％都没对防盗门进行灌浆。
另外还有渗透性检查，着重需要检查窗、墙角、房间。检查窗的时候看其安装是否到位，密封性如何?墙角则要观察是否有下雨后留下的痕迹，一般还会进行喷淋试验；房间内渗漏主要是进行蓄水试验，大约2公分左右，24小时内观察渗漏现象。
现实验房案例：
物业：上海市青浦区XX别墅毛坯房一套发现問題：1.窗户，门开启、关闭的时候不灵活。2.没有三防门及防雷装置。3.窗边与混凝土接口有缝隙,窗户四周边有水渍，属墙面渗水修补造成，存在再次渗水隐患，建议凿除该部位墙体粉刷层，用防水砂浆进行修补。
4.玻璃未按建筑规范要求安装安全玻璃，没有3C标记。
5.墙面有裂缝,空鼓，墙面水平垂直不正常±20。
6.卫生间顶上有水渍，地漏坡度不向地漏倾斜。
7.地面有空壳,开裂情况。水平不正常±14。
8.自来水管排放正常，试压有严重渗水。
9.电源断路有問題，插座相位不正确。电话线、电脑线及电视线没有接通。对讲系统，可视系统及报警系统不正常。
10外墙有严重裂缝,空鼓。外墙楼梯与墙面严重开裂。外墙与地面防水有严重开裂。
自助验房提示：
普通老百姓对于上述专业的内容尚不能理解得彻底，为了方便普通购房者自己验房，根据对专业人士常年工作经验与各方面资料的统计总结，以下罗列部分可以简单检查的细节：
*门开启关闭是否顺畅，再观察门锁是否插入*门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？*地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？*柚木地板无大片黑色水渍？*地脚线接口是否妥当？有无松动？*窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
*开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
*窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
*墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
*墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
*坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
*卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
