您的位置 > 21日，成都市停工办发布的数据显示，全市列入清理处置名单的66个烂尾楼项目，目前已经完工40个，正在复工16个，剩余10个项目可在明年全部处置完成。这些曾被称为城市景观“恶瘤”的烂尾楼大部分“咸鱼翻身”，有的甚至身价倍增。
成都烂尾楼迎来重生
经过长达10余年的等待后，位于人民中路三段1号的31层烂尾楼终于迎来重生，以昂贵、奢侈为代名词的“壹号公馆”闪亮登场，住宅均价据称超过1万元/平方米。
在总府路，165米高的王府井(22.39,0.01,0.04%)大厦外立面工程已经接近尾声，预计明年春天大厦就能完工。11月中旬，号称成都最大烂尾楼的汇通大厦，也在停工多年后找到接盘者。香港瑞安建业以4亿余元竞得此项目。瑞安宣称要将其建设成集写字楼、酒店和商场于一体的高端综合性商用物业。
成都烂尾楼正在迎来咸鱼翻身的大好时机。以改头换面之后的“书香门第”住宅项目为例，当年号称“第一水岸豪宅”时的均价也不到3000元/平方米，今年拍卖的均价达到4300-4500元/平方米。
烂尾楼变高端写字楼
位于人民南路四段的威斯顿联邦大厦，是成都烂尾楼“死而复生”的经典之作。当时的均价卖到了9000元/平方米以上。现在作为甲级写字楼的威斯顿联邦大厦入住率接近100%。另一个烂尾楼的成功典范是位于天府广场的“城市之心”。由于拥有高标准的配置配套，并因特殊的地理位置，赋予了优越的商务质感，成为众多外资、合资企业首选的高级商务场所。“城市之心”的最高价达到1.6万元/平方米。
化腐朽为神奇的还有位于盐市口的中环广场、科华北路的力宝大厦、红星路步行街的正熙國际、人民南路一段的中铁名人大厦等。
是什么“暖风”吹醒了这一批曾经的“失意者”呢？成都资深房地产策划师董江涛分析说，主要是成都的房地产持续走高，大环境太好了。从市场环境看，这些曾经的“烂尾工程”多是在上世纪90年代初、中期沉淀下来的项目，且一般都占据着城市中心的黄金地段。如今这些地段不仅地价翻了几番，而且很难拿到。
随着大批國内外大型公司进驻成都，对高端写字楼的需求不断增加，地理位置优越的烂尾楼作为写字楼开发，已经成为慧眼识金的开发商的好选择。
机遇与风险依然共存
21日，成都市停工办在新闻发布会上也宣布，成都市在整治烂尾楼取得好成绩的同时，又新清理出5个烂尾工程，它们分别是锦都大厦、华海大厦、深圳大厦、万福大厦、國际大都会。旧的未去新的又来，烂尾楼問題的确很让人头疼。
显然，许多烂尾楼不只是烂个“尾巴”那么简单，几乎每一座烂尾楼都有自己的“内幕故事”。据了解，一些烂尾楼之所以低价也难以拍卖出去，往往跟楼盘背后债权债务問題纠缠不清有关。
然而，投资烂尾楼的风险还不仅在于此。与开发一般楼盘的生产周期相比，虽然改造烂尾楼得当能够使资金在比较短的周期内产生利润，但不是每一幢烂尾楼都能起死回生。如果一幢烂尾楼存在配套设计落后等弊端，为了适应市场需求，开发商必须投巨资改建。有时候，改建的费用可能会超过新建的成本。 早报记者李伟铭
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