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北京房价不会因未封顶楼盘房贷被叫停而震荡


本站网址:ilc.org.cn 来源:理财知识网
上周五,北京市公积金管理中心发布通知,2007年1月1日起,商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款。至此,北京市未封顶楼盘房贷全部被叫停。但业界普遍预测,此举不会引发北京房价震荡。

  10月份,市银监局在“房地产贷款风险情况通报会”上表示,“凡是一手住房项目,均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”。

  北京市银监局和北京市公积金管理中心先后下发的两个文件,主要目的是为了打击房地产投资以及降低房贷的金融风险,假按揭在银行呆坏账中已经占了很大的比重,例如著名的森豪公寓按揭案件骗得银行贷款7亿多元。

  “信一天不动产”市场部经理罗煜认为,叫停未封顶办理按揭贷款后,开发商将面临巨大的经济压力,缺乏实力的开发商将被加速淘汰。之前多数住宅项目中,开发商自有投入资金只占到30%,而有70%的资金来源于银行

  上周六,记者从市房地产交易管理网上查到,网上期房的签约套数比通知发布当天上涨了52套,达到了621套。

  但罗煜认为,此次改革从商贷扩大到公积金,为未来向现房销售过渡提供了很好的前提条件,而对目前北京的房价将不会起到多大影响。这也是目前业内人士的普遍观点。
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