北京房价不会因未封顶楼盘房贷被叫停而震荡

上周五，北京市公积金管理中心发布通知，2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款。至此，北京市未封顶楼盘房贷全部被叫停。但业界普遍预测，此举不会引发北京房价震荡。

　　10月份，市银监局在“房地产贷款风险情况通报会”上表示，“凡是一手住房项目，均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”。

　　北京市银监局和北京市公积金管理中心先后下发的两个文件，主要目的是为了打击房地产投资以及降低房贷的金融风险，假按揭在银行呆坏账中已经占了很大的比重，例如著名的森豪公寓按揭案件骗得银行贷款7亿多元。

　　“信一天不动产”市场部经理罗煜认为，叫停未封顶办理按揭贷款后，开发商将面临巨大的经济压力，缺乏实力的开发商将被加速淘汰。之前多数住宅项目中，开发商自有投入资金只占到30%，而有70%的资金来源于银行。

　　上周六，记者从市房地产交易管理网上查到，网上期房的签约套数比通知发布当天上涨了52套，达到了621套。

　　但罗煜认为，此次改革从商贷扩大到公积金，为未来向现房销售过渡提供了很好的前提条件，而对目前北京的房价将不会起到多大影响。这也是目前业内人士的普遍观点。