您的位置 > 现象：建筑区规划内的绿地、道路以及物业管理用房，应该属于业主共有(市政建设的除外)。原则上来讲，一般地上车位以及人防工程车位也应该归业主所有。对于那些没有约定或者约定不明确的地点，除建设单位等能够证明其享有所有权外，应属于业主共有。目前，不少物业公司将本应属于业主的公共物品，如车位等出售，以牟取利益。
建议：明确权属，社区共同出资聘请律师来把产权問題明细。
猫腻2 公共物业用房出租出售
现象：一般来说，公共物业用房都是算在公摊面积当中，因此归业主共有。不过，目前许多小区都把物业管理用房当成自己的自留地，用来出租，获取利益。
建议：明确权属，社区共同出资聘请律师来把产权問題明细。
猫腻3 电梯广告成物业“外快”
现象：对于绝大部分业主来说，可能并不知道在小区电梯内做广告，收入应该归业主所有。实际上，这笔收入大多落到了物业管理公司的史N小Ｒ抵鞫晕ㄒ馐兜牡『拖喙胤伞⒎ü娴娜笔В拐獗时居υ旄Ｕ錾缜淖式穑闪宋镆倒芾砉镜摹巴饪臁薄�
建议：物业定期公示已签订广告合同的内容及金额，从法律的角度为可能出现的矛盾提供证据，也有利于小区业主委员会成立后快速接管。
猫腻4 业主委员会以权谋私
现象：随着小区业主维权意识的加强，业委会越来越多地被推到第一线，成为业主与开发商、物业公司对话的全权代表。但随着权力的不断扩大，就出现了个别业委会成员以权谋私的情况。近年来业主状告业委会的事情屡有發生。
业委会的不良行为大概有四種：第一，收受或索取物业管理公司给予的好处，听任物业管理公司的所作所为；第二，以不交物业服务费为交易条件，对物业管理公司的违法违约行为听之任之；第三，利用职务之便，与物业管理公司沆瀣一气，牟取不法利益；第四，业委会成员本身缺乏法律知识，法律意识模糊，导致好心办坏事，损害全体业主的合法权益。
建议：成立监督机制，建立由政府物业管理部门、辖区的公安派出所和社区三方组建的监督业主委员会的监管机构。
