您的位置 > 现象：业主与中介公司签订独家代理协议中大多存在霸王条款。如在代理协议中无代理销售时间的限制，不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高额的违约金。
建议：购房者签订合同时，一定要对不合理的条款提出修改要求，并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也要划上横线。
花招2 “全包费”不全包
现象：在交易过程中，大部分情况下费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
建议：对每项费用都应在合同中明确落实，最好在合同后附《费用清单》。
花招3 暗渡陈仓“吞”家具
现象：不法中介公司通常会在与所谓的“上家”即房主签订合同时，将所有家具、家电一一详尽写入合同，而在与“下家”即购房者签订的合同中，尽量少地提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。
建议：作为卖方，您最好将留在房屋内的配套设施一一作价计算在房款中；若您是买家，须将对方承诺留下的家具、家电等一一详细录入合同。
花招4 深度诱惑套现卷款
现象：黑中介往往抛出极具诱惑力的宣传口号，使用各種优惠手段，取得业主信任后，高价转租他人，然后卷款撤店。
建议：租房时务必与房屋业主本人签订详尽的租房合同；或者选择有可靠保障的中介服务。
花招5 评估师却成“挑刺师”
现象：一些不法中介往往派出自己的所谓“评估师”看房，以权威的身份对房主的房屋“挑刺儿”，以此打压房主心理价格，以期牟利。
建议：房屋的估值工作，应由相关机构的有房产评估资格的专业评估师进行。消费者最好多方面询价，也可以以买方身份向中介询价。
