“双周供”细算未必合算

日前，深圳发展银行开始实施“双周还贷”的个人业务，其口号为“减少利息负担，缩短还款期限”。有业内人士对此提出了质疑，认为“双周供”未必能够节省更多利息，同时还需要多还一个月的本息，同时无法享受最低利率。

　　根据深圳发展银行给出的计算方法，假如贷款贷50万元，按30年期、基准利率6.12％来计算，选择“双周供”比选择传统的按月等额还款法节省的利息115186元，高达19.42％，并且能够提前64个月还清贷款。

　　汉宇地产交易管理部人士分析，据目前情况，深圳发展银行的政策是客户只能用6.12％的基准利率(第一套贷款)，且只适用于等额本息的还款方式。然而在目前的房地产贷款上，如果申请第一套贷款，大部分人可以享受5.51％的优惠利率，在这样的情况下，选择“双周供”就意味着要放弃10％的利率优惠。

　　更值得关注的则是，“双周供”由于改变了还款频率，即每两周还款一次，以一年52周折算，要还26次，相当于13个月，这就是说，新的还贷方式要求比普通“月供”多交一个月的本息。

　　这位人士强调，由于“双周供”强调了长期的还贷将会节省较多，可是在同样情况下，如果客户申请的贷款年数较短或者将来会要求提前还款，那么“月供”和“双周供”之间的差异将会更不明显。

　　此外，深发展强调客户可以把其他银行的贷款转到深发展申请“双周供”，但是深发展需要向客户收取一定的手续费，这也加大了客户的贷款成本。

　　对于经常会忘记按时还款的客户来说，选择“双周供”更容易出现逾期的几率。一旦逾期，将被计收复利，因此罚息金额也将比月供有所提高。

　　据记者了解，上海其他银行也可能会在近期推出类似于“双周供”的方式，而具体的还贷方式以及节省空间值得拭目以待。