您的位置 > 尽管投机客已大幅撤退，但仍然有专情房产理财的温州人以别样方式恋战上海楼市。
吴先生，温州人，专业房产投资者。2003年底，吴先生在莘庄地铁站附近出手购买了他在上海的首套房产，以5800元/平方米买进的房子，三个月后的转手价为6400元/平方米。
几万元轻松入囊，令吴先生颇有成就感。2003年底到2004年底，这期间，温先生愈战愈勇，分别以5000-6000元/平方米的价格，陆续在莘庄、锦江乐园附近买了近50套房子，总投入近1000万元。
当时上海房价已开始加速上涨，虽然有些朋友劝其抛售部分房子，但看着自己买的房产大都涨到了8000-10000元/平方米，吴先生的自信心空前膨胀，总觉价格还没涨到自己的心理价位。
打击很快到来。
2005年3月起宏观调控发力，对吴先生来说，无疑是“当头棒喝”。
“我从去年年中开始就想解套，但地产宏观调控新政接二连三的出台，我想自己是彻底被套牢了。”回忆当时的情形，吴先生说道。
房价涨势戛然而止，一场无法避免的房价下行周期随即到来。这时，每月30万元左右的月供使吴先生如坐针毡，而当初从家乡带来的1000万元大多是他通过民间融资借来，每个月要付高昂利息。万般无奈之下，他想到通过出租来减轻自己的负担。
起初，他将莘庄的部分房源以2000元的月租金在中介门店中挂牌，但无人问津。中介建议他将房子装修之后再出租，但吴先生了解到，即使豪华装修的莘庄三居室，月租金价格也不过3000元左右。
一次偶然的机会吴先生从中介处得知：现在市场上一些小房型很吃香。而他进一步了解到，目前一些面积在15平方米左右的小单间，每月的租金可达450元左右。通过测算，吴先生发现自己的一些房子完全能够分割成数套单间。于是他请了工人，根据房型，首先把一套120多平方米的三房割成了15平方米左右的6小间，同时对房间进行了简单装修，配备独立成套设备，总共花费不过5000元。
然后，吴先生开始在搜房网、上海热线、易居网、安家网等网站发布个人房源出租信息，分别以450-600元不等的价格挂牌，一个月之内，所有的房源全部住满，按揭还贷的压力大大减轻。
尝到甜头的吴先生大获启发，决定专做分间出租业务。他以地铁为节点，将离地铁十贩N勇烦痰姆孔臃直鸢俺鲎猓甭種芯嗬氲靥臼宸種勇烦桃酝獾姆孔铀呕资邸Ｎ俗龊贸鲎夥孔拥陌肮こ蹋固乇鹱榻艘恢ё靶薅游椤�
分间出租的房子除了单间做简单装修外，他还根据租客的心理特点，分形式包装。比如阳光星期八的一套二房，装修前的市场租金为1800元/月，他花了6万元装修成四小套，每套都带有独立的卫生间和家具，分别以900-1000元出租，总租金达到4000元左右。“这些中档装修是针对一些有经济能力，追求生活空间私密性的单身白领或情侣度身定造的。”吴先生说。
现在，吴先生已经以不同形式包装了自己二十套左右房源。而且，他的装修队伍还承接了其他投资客的包装房源生意，目前一个月平均能接到一两套包装出租的房源，从装修到出租到收取租客房租的一条龙服务，吴先生收取30％的租金提成。
经历了上海楼市的冰火两重天，吴先生表示接下来不会盲目做短线投资，从租赁市场开始，他将逐渐转向长线投资。“投资也贵在坚持与创新。”吴先生正在考虑利用史N邢钟械淖试矗⒍喾N市场，“我最新的打算是进军老洋房市场，做更高端的生意。”
