去年房地产信托规模减至146亿元

尽管遭遇“54号文”对房地产信托的严厉调控，2006年房地产信托仍达到146亿元的规模。根据昨天公布的数据，2006年，國内集合资金信托市场共发行房地产信托90个，募集资金规模146.47亿元，与2005年相比，发行数量下降了25.6%，发行规模下降了约6.9%。专家表示，房地产信托在经历4个月的低迷后，已经有所复苏，而随着管理层对房地产投资信托基金的试点和开放，未来房地产信托的发展将会出现一个质的飞跃。

　　根据用益信托工作室最新公布的数据，2006年，國内信托市场共发行集合资金信托计划545个，发行规模594.05亿元，其中共发行90个房地产信托计划，募集资金总规模为146.47亿元，占去年总规模的24.7%，较2005年121个的发行数量和157.27亿元的规模，分别下降了25.6%和6.9%。从资金运用方式上看，具有负债性质的贷款类信托仍是着房地产信托的主流，这为资金流动带来了风险。

　　业内人士表示，房地产行业巨大的资金需求、不断高涨的房价、高利益回报，是吸引信托公司积极投身房地产的原因所在。2006年初，房地产信托在经历了短暂低迷后有所复苏，与信托产品中的金融、基础建设并驾齐驱。二季度77.66亿元的房地产信托资金规模，刷新了单季度房地产信托发行规模纪录。而年中“54号文”出台后，从8月到11月，房地产信托产品数量连续4个月下滑，房地产信托发行一度陷入困境。“‘54号文’对贷款类信托的管制，导致以贷款类信托为主的房地产信托表现低迷。”专家这样认为。

　　“对房地产信托发展最关键的因素还是國家政策。从目前的新两规来看，对房地产信托的发展也并不十分有利。房地产信托投资基金(REITs)不仅是我们今后发展的重点，现在很多信托公司也都开始着手做准备了。”一家以房地产信托业务为主的大型信托公司负责人这样向记者表示。此前，“212号文”和“54号文”的出台，分别对股权类信托和贷款信托有所调控，使得信托公司对房地产信托业务的开展有所调整。而最新的消息显示，3月份，房地产信托基金的法律障碍将基本得到解决，这无疑为房地产信托的发展注入一支“强心剂”。“在房地产信托业务管理办法或REITs管理办法出台之前，房地产信托仍然是信托投资于房地产业的主要形式。”专家这样表示。