恒地分拆阳光REITs上市获批　最多筹资3.5亿美元

恒基地产(0012.HK)昨日公布，分拆阳光房地产投资信托基金(REIT)计划已获香港证监会及联交所批准，将发售10.5亿份基金单位，至多融资3.5亿美元，招股价区间定为每单位2.45-2.60港元。

　　基于指导价区间，阳光REIT的年回报率为8.49%-9.01%。分析师们表示，阳光REIT的年回报率将高于所有香港上市REIT的回报率。目前香港上市的REIT的年回报率为4%-8%。考虑到REIT具有像债券那样稳定的投资回报，阳光REIT的预期收益率也将高于年收益率3.71%的基准10年期外汇基金债券。

　　合约细则显示，阳光REIT计划在12月13日确定最终发行价格，并计划于12月21日上市。面向机构投资者发售的部分占其发售总量的90%，其余部分面向散户投资者发售，并将从今日开始进行巡回推介。德意志银行、汇丰控股和麦格理银行担任此次IPO的主承销商。

　　恒基地产及其持股67.94%的子公司恒基发展(0097.HK)昨日表示，同意以总价11.2亿港元将12处商用物业出售给阳光REIT， 恒地主席李兆基私人所有公司也将向该基金注入物业权益，但公司没有透露其它物业权益注入的财务细节与物业数目。