联华信托拟开发混合型房地产基金

房地产投资信托基金(REITs)进入中國内地也许不会是遥远的事情。近日，联华信托总裁李晓东向《第一财经日报》透露，该公司计划开发规模在30亿到50亿元之间的混合型房地产基金产品。

　　李晓东透露："联华信托将把重点放在公司比较关注的房地产信托投资基金方面，我们现在正在设置规模在30亿到50亿元之间的混合型的房地产基金。年底前，混合型房地产基金产品会开发完毕，向中國银监会报批。"

　　联华信托所谓的混合型就是70%左右的资金主要投向成熟物业，剩下的30%投向一些开发物业。李晓东表示，一旦获得批准可能就会首先在银行间市场发行，未来可能有机会到交易所市场公开上市。他同时称，目前正在寻找一些优秀的项目作为项目储备。

　　今年9月份國家相关部门发文规定，允许部分创新类信托公司的信托计划有条件突破200份信托合同限制。原先200份合同限制的信托计划实行的是备案制，如果要突破200份，则改为审批制，主管部门将对信托公司资质和产品进行审批，审批过关后，该信托计划可面向全國推介，不再只限于公司所在地销售。

　　此前，信托公司推出的主要是间接融资信托产品(即房地产信托贷款)，但由于房地产贷款信托要求提高后，开发商通过信托融资门槛甚至比银行贷款的门槛还高。在此背景下，从2005年开始，房地产信托直接融资方式开始风行。目前市场上直接融资的方式暂只有股权投资(即以股权参与房地产开发)方式。