假赠与避税“捷径”行不通

　　３月１日，大连即将对二手房转让所获收益征收２０％所得税。于是，有人想通过假赠与的途径规避个税。但法律界人士提出，这么做风险很大，得不偿失。

　　表面假赠、实际真卖房的办法，其主要操作程序是，双方商定好房子成交价后，签订一份赠与协议，然后到有关部门办理产权过户手续。

　　大连市房地产交易所提供的办事程序显示，赠与双方须提交的证件有：房地产权属赠与登记申请书；房屋所有权证；赠与双方当事人已公证的赠与合同或协议；赠与双方当事人的身份证明。

　　由于赠与不是市场化交易行为，所以一般只收取为数不多的手续费，较其应正常交纳的税低很多。

　　但是，辽宁天合律师事务所律师刘新艳昨天告诉记者，假赠与、真买房的行为实际上存在很大风险。

　　首先，如果这套房子存在比较严重的质量問題，买房者买房时不知道，即使他最后了解到真相，他也无权向赠与方即卖方提出退房或赔偿等要求。

　　其次，房款如何支付也是个問題。赠与不是买卖行为，买房者无法办理贷款，只能一次性支付现金。

　　另外，付款方式也是个問題。由于双方偷偷摸摸地进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款，都很容易引起纠纷。