您的位置 > 南岸区公证处朱先生昨日介绍，自房地产新政颁布后，该处不断接到二手房交易双方的咨询。8月初，万寿花园杨先生就办理了类似公证，只花了300多元，如按正常过户的话，他至少要缴4000多元的差额营业税。
朱认为，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押，或二次销售，房屋的产权则会發生变化，双方难免要發生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。表面赠与实则避税
第二種新花样是，二手房交易双方开始采取“赠与”的形式，以规避5.5%的高额营业税。
钢运置业介绍，由于目前赠与并未收取遗产税，因此办理房屋赠与，也未收取相关税费。实际上，交易双方间的亲属证明，大都是到户籍登记机关获得的，而事实上，交易双方间究竟是何关系，谁也不知道。
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一些投资者为了躲过房产新政中的两年期限，先与买家私下签订“转让合同”，买方先支付部分房款给卖方，待两年大限后再办过户手续，以规避高额营业税。
来自中原、钢运等中介的统计表明：私签转让协议的房屋中，多以普通期房为主，也就是说，等两年或稍长一段时间后就不用再交营业税。同时，也有少量的非普通住宅，捱过两年大限后，房东也只交差额营业税。
中原地产认为，此举虽可合理避税，但暗含极大交易风险，看似减少了交易成本，但真等到两年后，一旦房价上涨或下跌，或卖家将房屋抵押，也容易出现交易纠纷。
