究竟交多少怎么交二手房买卖缴纳税款全攻略

据悉，北京二手房交易须缴纳六税種：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

　　一、卖房人要交的税为5種 2種需买方缴纳

　　营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。

　　个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　二、新增的二手房土地增值税究竟交多少怎么交？

　　对于新近增收的土地增值税，大家还有许多不清楚的地方，其实二手房土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五種情况：

　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；

　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；

　　4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；

　　5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收......