您的位置 > 近日，昆明房地产市场上传来了一条消息：昆明地产市场出现了一種全新的业态——产权式公寓酒店，“奔腾年代”——昆明首家产权式公寓酒店，即将登陆昆明。至此，风靡欧美中产阶级的产权式公寓酒店，作为一種特色酒店或特色房产模式，在昆明浮出水面。
什么是产权式公寓酒店？
产权式公寓酒店（Extended Stay Hotel）是一種新兴的特色酒店或特色房产模式。与传统酒店相比，Extended Stay Hotel拥有极富个性的居家格局和良好的居住功能，客房包括：客厅、卧室、厨房、餐厅和卫生间，并配有全套的家具电器，拥有全套酒店完备服务。由于其客房特征类似公寓房，因此國内把它称为公寓式酒店或延时酒店。
作为一種稳健的投资理财方式，产权式公寓酒店在國际上受到越来越多的投资人士的青睐。目前，该类型酒店在中國大陆方兴未艾。产权式公寓酒店作为一種特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房通过酒店的大门向社会开放，对公众推出一種既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权式公寓酒店都孕育着丰富的商机。
产权式公寓酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别。购买产权式公寓酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及國债投资等相比，投入轻松、风险小，回报更丰厚，同时还能获得一套真正属于自己的私家酒店。
國外产权公寓酒店现状
20世纪70年代，欧美发达國家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第一批产权式公寓酒店在法國阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的20年中逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达國家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。
如今，产权式公寓酒店这種新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。上世纪80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式公寓酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式公寓酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一種重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
國内代表性产权式公寓酒店
在我國，“产权式公寓酒店”多分布在深圳等沿海发达城市。“产权式公寓酒店”已成为旅游经营业里一種重要的创新模式，也成为发达國家中备受中产家庭青睐的旅游投资方式，随着國内经济和旅游业的迅速发展，产权式公寓酒店在國内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权式公寓酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；10％投资回报＋房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店——青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷——龙庆峡（假日）乡村俱乐部、龙脉温泉等。
产权式公寓酒店开辟了新的投资领域
产权式公寓酒店的异军突起，是建立在近年来休闲旅游与商务旅行快速发展的基础之上的。自1999年开始，國内每年都出现旅游黄金周，这使得人们的休闲、旅游需求激增。2001年11月，中國正式加入WTO，中國市场成为世界最受瞩目的焦点之一，境内外商务活动频繁，接触日多，外商入境人次与日俱增，这一形势为产权式公寓酒店的发展开辟了新的领域，注入了新的活力。
产权式公寓酒店的出现，对于广大投资者而言，是一大利好。与银行储蓄相比，产权式公寓酒店的投资性能更佳。长久以来，银行储蓄一直是國内居民投资的首选，但是随着储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念發生转变。与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式公寓酒店有望成为居民的投资首选。有关资料显示，近10年来，全世界产权式公寓酒店平均每年增长15．8％。
产权式公寓酒店是房地产业与酒店业相互交融的一種复合产品。房地产产品一般都具有使用和投资两種功能，但不同品種的两種功能所占比重却大相径庭。譬如，纯住宅的使用功能要大于投资功能，而产权式公寓酒店是一个完全以满足投资功能而开发的房地产产品。
专家认为，产权式公寓酒店首先是一个酒店。奔腾年代从产业多元化的角度出发，通过建设酒店来保有永久产业和获得积极的现金流，这種运作模式才是真正的产权式公寓酒店。对于投资者而言，选择这样的产权式公寓酒店能最大限度地降低投资风险，获取稳定的投资回报。奔腾年代产权式公寓酒店的每月固定保底回报金额足以抵消业主的银行按揭月供款，加上年终的酒店经营利润分红，可保证业主有可观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可坐享其成，以逸待劳，还能获得相当可观的增值回报
