您的位置 > 公用分摊面积欺诈
刘女士：(38岁，某服装城经营户)
我是从外地来宁做生意的，一家四口租了一间房子，辛辛苦苦做了两年后攒了一笔钱，准备改善居住条件，拥有一个真正属于我们的房子。去年三月份，我在河西挑中了一套小高层商品房住宅，全家对河西的印象原本就很好，况且开发商对我们的服务也很周道，为我们详细讲解房子的优势及未来的发展趋势。而且，我们对88%的得房率相当满意，签约的时候我还特意问了得房率的問題，毕竟我们做生意的挣钱也不容易。2003年12月，房屋正式交付了，我在办理入住手续的时候，发现这套房子的实际建筑面积比合同约定面积多出约4平方米，而套内建筑面积并没有明显变化，多出的部贩N饕窃黾恿斯梅痔婊Ｕ庖惨馕蹲盼颐墙喑龅墓梅痔婊嘀С鼋酵蛟Ｎ壹扑懔艘幌拢凑战环亢蟮氖导实梅柯剩涫祷共坏�85%，与先前售楼人员说的数字大相径庭。为此，我先生找开发商进行交涉，但开发商解释是，房屋销售面积都是预测面积，现在市场上的面积误差允许存在，而且该误差也在合理增减幅度之内。这套房子增加了部分公摊面积，主要是预测时对公摊面积组成部分有所遗漏和测算不够精确。由于我们没有在合同中注明和开发商约定88%的得房率，我也就没有真凭实据去告开发商，我没有什么文化，所以对合同之类的一窍不通，就是太相信当初购房时对方的一面之词，太信任开发商的口头承诺，才落到今天的“哑巴吃黄连”的地步。
面积“多退少补”圈套
徐先生：(35岁，某大型國企车间主任)
说到买房子，我就一阵懊恼，如果当初多做一些准备工作，就不会出现现在的情况了。去年，我在下关那里买了一套房子，家里经济情况还算不错，但是为了付清房款得到优惠，我还向朋友借了两万元。我挑中的是一套100平方米出头一点点的房子，合同手续都办齐全了，可是等到交房的时候，我却傻了眼，开发商告诉我实际拿到的面积已经达到了110平方米，然后要我去补交房款，我根本没有多余的钱了，而且我也没有事先想过买那么大面积的房子。我和开发商理论的时候，对方说，面积有差距是很正常的，而且我已经签了购房合同，不买就是违约要负全部责任。当初售楼小姐的热情以及开发商的善良顿时烟消云散了。没有办法我就去向律师们进行咨询，律师告诉我，刚出台的关于面积差的司法解释中说，交房面积相差3%的，按照当时的房价进行补足，如果超过3%的，消费者无需补足超过部分，但是这个处理办法有个前提，那就是事先在双方签订的购房合同中没有对面积差这块进行约定。我得知后赶忙找出我的合同，合同上早已注明了“多退少补”的字样。原来，开发商早就知道这样的规定，设下了圈套让我钻啊！
虚假广告误导
王小姐：(28岁，某餐饮公司部门经理)
现在的广告吹牛吹得实在厉害，我就在这里上了一当！我去年夏天买了一套期房，当时海报上标得好好的，在我房子的门口有一个大草坪，还有一个喷泉，风景怡人，就冲着这个景观我买了这套房子。过了一段时间，我去工地现场看房，有意思的是看到我家门口的草坪根本没有做，反而在搭一排棚子，真是大煞风景。赶紧跑去售楼处找和我打交道的售楼小姐，一开始我没有什么火气，可是售楼小姐的态度实在让我很气愤，她理直气壮地告诉我，她们当初是有想过做景观，但是规划没有最终定下来，由于为了小区业主停自行车的考虑，就决定做一排车棚，她也没有办法。我生气地说：“但是你们海报上明明标着有喷泉和大片绿地，我也是冲着这点才买了这么高价位的房子，现在倒好，优势都没有了，房款你们倒是收得勤快！”我曾经也咨询过业内人士，如果说他们的海报广告足以影响我的购买意向，那就能够成为退房的理由，当我把这句话搬出来之后，售楼小姐冷冷地抛出一句：“你自己看看我们的海报好不好，这上面标着我们的提醒，你自己没有看到不能说明我们没有做好啊！”我顺着售楼小姐的史N阜较颍诤１ǖ慕锹淅锟吹揭慌藕苄〉暮谧郑骸按送冀鲎鍪疽猓缬行薷乃〔煌ㄖ保购米詈笪艺伊寺墒μ嫖倚蹋⑸炭显诜靠钌献龀鋈貌剑侨梦乙藕兜氖窍衷谥荒苊刻炜醋懦蹬锕兆恿恕�
合同空白处的陷阱
李女士：(46岁，家庭主妇)
我是一个标准的家庭主妇，时间很充裕，所以有的是精力去挑选一套我和我家先生都满意的住房。我家先生是一名海员，常年在海上作业，回家的次数不多，里里外外就靠我一个人张罗。其实我一直很小心，做事很严谨，从来没有想到过这样的地产圈套竟然让我遇上了。我前年买了一套期房，我跑了好多次去看房子、看工地。做了全面的了解之后，我最终决定买下来。手续办得很顺利，签合同的时候，我也仔细地读了一遍合同，在该我填写的地方我也反复推敲，还把有疑问的地方打电话咨询我的几个朋友，谨慎地签完后还最后看了一下，发现有一处是一行空白，我以为是格式問題也没有细问。等到验收交付时，我再拿出合同看了一下，谁知我发现我原先看到的空白条已经不见了，在那个位置上明确地写了一行“如因供水、供电单位的原因致小区水电不能按时保质接通，开发商不承担逾期交房违约责任”的免责条款，这条是我在当时情况下没有看到的，我非常气愤！当我拿到开发商面前对质的时候，他们矢口否认当初的情况，还说我是找茬儿，我现在弄明白了，他们在合同收上去到房产局鉴证的时候做了手脚。我现在不知道该怎么办，也没有什么证据告开发商的这種“舞弊”行为，只能现身说法，希望那些准备签合同的人提防“合同空白处的陷阱”。
