您的位置 > 赖先生经营食品贸易。临近年关，正是生意旺盛的时候，他急需一笔资金周转。虽然他家自建的房子造价高达40万元，但由于历史的原因，他的房子不能办理房产证，因此无法从银行获得抵押贷款。
据深圳市國土局相关人士介绍，赖先生的房子所用地块属于村民集体用地。当年在征收农民土地时，作为一種补偿赋予当地居民在该地块建自住房的权利，但不能进行房产交易，因而没有國土部门颁发的房产证。
就在赖先生为紧急融资发愁的时候，有朋友向他建议，可以尝试找一下贷款咨询公司等中介机构，或许可以解决他的燃眉之急。此前，赖先生也听说过贷款咨询公司的一些传闻，大致的印象是，通过他们融资不仅代价大，而且风险高。所以赖先生一直没敢跟贷款咨询公司打过交道，但此番他决定试一试。
通过报纸的广告，赖先生与几家贷款咨询公司取得了联系，并了解到了其中的操作方式。
据赖先生介绍，以他的实际情况来说，即使他的房子没有房地产证，同样也可以从银行取得贷款。贷款咨询公司的操作方式是，由他们联系一家担保公司或者由其自己充当担保公司，与赖先生签订合同，将赖先生的房产抵押给担保公司；然后，担保公司为赖先生提供担保，从银行取得贷款。
当然，赖先生除了要支付银行的贷款利息以外，还要支付贷款咨询公司和担保公司一定的手续费，总的融资成本将近15％。此外，最为关键的是，赖先生的房产抵押价值很低，而且估值并不是以房地产的市场价格为参照，仅仅以房产造价为主要指标。
“这样算下来，差不多打了50％的折扣。我那栋四层楼如果按照市值，这栋房子价值起码上百万元。”赖先生说。如果万一到时无法还清欠款，不论你的房产价值多少，都要交给担保公司了。赖先生表示，由于风险大、成本高，他选择放弃了这種融资方式。
据了解，贷款咨询公司的另外一種操作手法是借助信用卡的免息透支期，通过循环刷卡获得融资。按照贷款咨询公司的手法，他们将首先为赖先生在不同的银行办理两张不同的信用卡。按照目前发卡银行的额度，最高可以获得5万元的透支额度。然后，赖先生就可以先用第一张信用卡刷卡5万元，并从贷款咨询公司处获得现金。
当然，赖先生获得的现金数额要扣除一定的手续费。当第一张信用卡的透支款快要到期时，赖先生再使用第二张信用卡刷卡，取出现金，用于归还第一张信用卡的欠款，同时赖先生也要缴纳一定手续费用。
“我问过银行了，这样做会有坐牢的风险，”赖先生说，这可能会涉及金融诈骗犯罪。
记者从有关银行了解到，赖先生所言不虚。一般而言，信用卡不仅可以用于支付消费，也可以预借现金，但是预借现金的比例一般都会受到银行方面的限制，通常在信用额度的30％，而且只能通过银行柜台或者ATM进行操作，绝不可能通过商户的POS机进行操作。
而部分融资中介机构可以通过刷信用卡提取现金，主要采用的瞒天过海的伎俩:他们设立一家空壳公司，并向银联申请若干的POS机。在信用卡刷卡后，他们又将从信用卡银行转过来的资金提现出来，实现刷卡提现，从而可以通过循环刷信用卡融资。据有关银行的法律专家介绍，上述行为已经构成了金融诈骗罪，相关当事人可能由此遭遇牢狱之灾。
经过权衡之后，赖先生最终并没有选择接受贷款咨询公司的服务。他说，“一旦试水，早晚会被非法中介所黑。”
