您的位置 > 房市经过2005年的缓步下跌后，2006年走势又将如何?21世纪不动产上海区域高级投资顾问刘初锷认为：今年房市将呈现“稳”的总特征。要关注以下几方面：上海本地住宅项目投资要慎重截至2005年底，上海普通住宅(不含配套商品房等动迁住宅)可售量已逾千万平方米，总量约占去年全年普通住宅总成交量的一半左右。即使按照去年的销售速度也要半年左右的时间才能予以消化；而如果按今年的销售速度，即使不考虑后市供应和二手房供应，这些存量房也要相当长的时间才能消化。由于开发商融资成本增加、资产周转率下降等因素，其毛利率也随之下降，因此，开发商将在一定程度上，减少甚至放弃类似上海等一线城市的住宅项目开发，由此将会引起一定程度的住宅房价上扬。异地投资型房产将受青睐综观过去几年，随着市场成熟度提高，越来越多开发商将目光转向了更具投资升值潜力的房产产品。而这类产品都有相应的产业经济作为支持。同时，出于销售方面的考虑，开发商在进行这类项目开发时，也都充分考虑到了交通、配套设施及户型等因素。
无论哪一種房产投资，其收益多出自出租、转让、增值等几个方面，但毕竟还要考虑到风险的存在。一个精明的投资者应该注意到以下几个方面：对自己的财政实力有个正确的评估，不要盲目相信自己的还贷能力或房产升值空间；确定投资策略，要清楚地知道自己投资是要靠短时间内升值套现还是长期持有；货比三家，对一个项目没有深入了解前，不要妄下结论；多向专家咨询，包括房产方面和法律方面的。
关注币市转折行情
2006年的币市行情由于有奥运币发行面世的重大题材而产生不少的机遇和风险，发行方对第一年的发行工作会格外重视，所以发行成功的概率很大，业内投资专家如意认为，投资者应及时把握赢利机会。
2006年的币市行情由于有第29届北京奥运会金银纪念币的发行而让人充满期待，近年國际市场贵金属价格的连续大幅上扬，也对目前的币市行情走出底部区域产生了良好的刺激作用。由于我國是第一次正式发行奥运会金银纪念币，因此奥运币的发行充满了未知因素。奥运币将从2006年开始连续发行三年，发行量也不会少，投资者对币市行情走势的分析，主要应该着眼于奥运币。
对于稳健型的投资者，建议继续关注熊猫投资金币和目前市场价格与黄金等贵金属原材料价格接近的金银纪念币，近年这些品種由于一直随贵金属的价格上涨而上涨，已产生了良好的赚钱效应。
对于投机性的资金而言，2006年的币市行情将趋于活跃，市场机会也随之增加。具体选择的品種仍应以市场表现一直较活跃的彩色金银纪念币为主，以短线投机性的手法进行波段操作。
另外，对于2006年下半年发行的奥运币，应该密切关注其发行量的情况以及发售模式、发售价格、宣传等综合情况，在其发行前后还应该关注已经发行的奥运纪念章的市场价格和市场成交情况。
看准创业潮流中热门
创业热潮已成为全社会关注的焦点，2006年哪些创业项目值得关注的呢？哪些产业群体可适应不同创业者呢？创业指导专家王震寰介绍了以下几个方面：环保产业环保产业是一个新兴的产业，它涉及各个创业领域，包括设备、材料的生产，工程技术配套和环境服务业的衍生，将成为创业者的关注热点。环保产业的发展，渗透百姓生活中的空气净化、环保家装、家居商品服务行业会得到极大发展。绿色食品人民生活水平的提高，渴求营养健康型食品的供应，如菌菇、无土蔬菜等已迎合市场发展需要，创业者可以选择与绿色食品基地合作，开发各类食品原料的生产加工和贸易，在社区可发展净菜服务、素菜馆等项目。汽车服务业汽车“后市场”经济孕育着巨大商机，如二手汽车交易、汽车快修、维护保养、循环节能型洗车、汽车装潢、防盗、安全装置服务等。创意产业涉及工业设计、时装设计、广告、艺术、影视、音乐、动画、软件等诸多领域。创意产业具有高智商并以独特的资源进行创业，它适应高校学生及在职人员的灵活就业和创业。手机产业由于手机的增值服务项目，包括短信、彩信、移动网址等年产值已高达300亿元，并有望可进一步开发短信创作、手机音婪N谱鳌⑹只蜗飞杓啤⒉市胖谱鞯却匆迪钅俊Ｊ鄙芯门哟蟮呐允纹肥谐『托滦说某栉锸谐。骼嘟鹨纹贰⒎陆鹗纹贰⒚褡迨纹贰⑻瞻伞⑹止ひ胀婢叩辍⒊栉镆皆骸⒊栉锿泄堋⒊栉锞憷植康榷家延芯薮蟮氖谐∩袒�
专利是投资新渠道
正在寻找新的投资渠道的朋友，2006年，不妨投资专利做老板、利用小专利来占领大市场。
据统计，我國自1985年以来已授权专利141.9万件，授权专利中近20%是适合个人或小企业投资创业的专利小项目，投资额从几万元至数十万元不等。那么，哪里去找专利，如何识别宝贝呢？上海知识产权服务中心的专家教你一些窍门：
哪里找专利在各種技术市场、知识产权服务中介机构和咨询类公司中，一般都有受委托转让或许可使用的专利项目；上网到专利官方或服务网站中查找，一般都有专利转让或许可使用的信息。
挑选专利前的准备工作做好市场调查：投资者可委托咨询公司做调查，也可上网调查相关专利和产品在市场上的情况；或买一些相关的专业报纸和杂志，以及前往相关行业协会请教专家，甚至可以找同类产品企业“取经”，了解市场情况。做好财务分析：投资者要分析投资这个专利需要多少资金(包括专利购买费用)，需要投入多少固定和流动资产，采用何種投资和生产方式，生产和管理成本是多少，预期效益如何，等等。
如何挑选专利尽量挑选本人了解或熟悉的专业领域的专利项目；挑选技术含量较高和市场前景较好的专利项目；挑选比较成熟且能较快地进行大批量生产的专利项目；对挑选的专利项目进行法律状态检索，以了解专利的有效性；需要签订专利许可或转让合同。
确定专利实施方法在投资之前，投资者还应该与专利权人确定好专利实施的方法，可分为以下几種：专利转让：投资者可以一次性买断专利，获得专利所有权；专利许可使用：专利权人许可投资者生产或销售该专利产品，但专利仍归属专利权人。投资者可每年支付一笔固定的专利使用许可费，也可按产品实际销售额与专利权人分成；专利权人以技术形式入股，投资者以资金入股：双方可按约定的比例合作生产该专利、组建企业等(一般专利权人占35%，投资者占65%)。
投资专利项目并进行生产后，投资者还应该注意有效地运用和保护自己的知识产权，要重视可持续发展，应该在引进的专利基础上进行改进、创新，重视专利的二次开发利用，开发新产品。需要提醒投资者的是，由于市场变化很大，专利投资也处在起步阶段，投资时应考虑周详，谨慎出击，以免遭受损失，签订专利许可或转让合同时，最好邀请知识产权专家同去。
