您的位置 > ★《中國经济周刊》记者 唐韵/上海、北京报道
“每天每平方米7元的租金只能让人望洋兴叹，这样的租金高出附近商业物业数倍，”6月22日，上海的几位艺术工作室负责人对《中國经济周刊》抱怨说。而之前，他们在获得上海红坊创意产业园区开牌招商的消息时，还曾经一度兴奋。
同样的高租价和抱怨也發生在北京的创意产业区。今年年初，北京海淀区规划了10个重点发展的创意产业聚集区，而北京有名的索家村“北京國际艺术营”也已被拆除重建。当代艺术策展人兀鹏辉对记者说：“当时索家村里的很多艺术家就是从地价上升的798工厂迁出的，现在索家村里一间40平方米平房的月租也从艺术家到来前的百元左右涨至入住后的200元。”
《时尚置业》主编、地产观察家陈大阳分析了当前创意产业开发的“一般规律”：废旧厂房或偏远之地因低成本被艺术家、设计师“占据”并形成消费业态，随后商业机构跟进，地租成本上升，升到创意人群难以承担而撤离。
“由此而形成的城市创意产业园生存状况不容乐观，其中北京、上海作为创意产业的核心城市表现为最。” 陈大阳说。
门庭冷落
2001年，苏州河南岸的旧粮库，经台湾设计师登琨艳的内部改造后，变身为身价百倍的“艺术仓库”；2003年，在建國中路的八号桥，保留了原来钢结构的老厂房，却变身为上海时尚创意中心……在浦东、长宁、静安和杨浦等区，上海创意产业的发展规划和集群化的趋势，使市区一些废置的旧厂房“焕发青春”。
但随着上海商业物业租金价格逐年上升，苏州河沿线老厂房、老仓库改造的创意园区纷纷涨租，特别是莫干山路50号，这个苏州河沿岸最大的艺术家聚居地正日益变得商业和现实。
“我现在不敢装修我的工作室。”青年画家盛军说道，这是由于租金上涨得厉害，而自己的收入又不稳定，“不知哪天，我只能当酒吧老板或卖画的工匠。而现在这个仓库的租金平均每天每平方米2.5元，是去年同期的两倍多，与几年前的每天每平方米0.3—0.4元的租金相比，涨了5倍多。”
“变租为售正成为创意地产项目的新特征，购房人的角色也开始由单纯的创意产业主体向房地产投资人转变。”我爱我家上海分公司的市场经理佘义峰对《中國经济周刊》谈到。
据上海创意产业中心负责人介绍，2006年4月以来，上海已建成首批18家创意产业园区，占地面积487亩，建筑面积41万平方米；正在推进建设和改造的第二批创意产业园区共16家，占地面积644亩，建筑面积63万平方米；同时，还准备有10个后备改造项目,近 40万平方米的创意产业集聚区参展，包括红坊、风尚之城、西岸创意园、63号设计创意工场、上海创意联盟产业园、2577创意大院、海上海、上海昂立设计创意园和逸飞创意街……
但很多项目招商情况的不乐观，令一些开发商“怨气很重”。
“虽然整个园区的艺术氛围不错，但事实上活得并不是那么潇洒。现在热火朝天地招商、改造，是在捡别人剩下的项目。”某创意产业园区开发商高先生向《中國经济周刊》表达了自己的处境。
位于上海徐汇区的某创意地产项目，作为2005年第二批挂牌的创意产业园区之一，挂牌已半年多，但问津者寥寥无几。据招商人员介绍，这一项目的先期投资成本超过5000万元。
“这里租金是每天每平方米3元，但与周边成熟的商住两用公寓相比，环境嘈杂，租金又贵。”一家广告公司的设计总监李先生看房后表示。
另有创业产业园区的租金更高，每天每平米4—7元。而除了高昂的租金价格，举办艺术展览的费用更高达每天10万以上。
“像广告业、设计业、咨询培训业以及艺术工作室等所谓的创意产业公司，其实都是一些资金实力不大的中小型服务企业，对甲级写字楼高额的租金水平往往较难承担。所以，由市中心原来的老仓库和厂房改造的创意产业园，因为改造成本不高，租金较低，才吸引了这类企业的进入。然而，目前这種自发的、低廉的创意园区特性已经不再。”渣打银行上海分行商业房产融资部门的李经理对《中國经济周刊》介绍说。
“炒楼”热焰
“随着‘创意产业’概念的在國内主流化，创意地产项目迅速在國内各大城市蔓延。”红坊的经营者郑培光说。
北京，去年年底的政府财政工作会议上，决定今年北京市将投资5亿元人民币用于建设文化创意产业园区。并确立了10个重点发展的创意产业聚集区：以创意产业先导基地为核心的中关村西区；以中國电影集团等为核心的北太平庄地区影视制作产业带；以央视为核心的电视节目制作和广告运营带……
而在首钢整体搬迁后，“把首钢建成创意产业园区”的呼声也愈发高涨。之前，798 创意地产混合工业建筑和新艺术空间的成功，以及其强劲的升值潜力，正是令不少地产商食指大动的因由。
“在北京，‘798’都火成这样，比‘798’大多少倍的首钢要是整个弄成‘创意产业园区’，一定火的一塌糊涂。”一些地产业内人士如是评价。
但“798”，也正在被另一種气氛所笼罩。
“由于有利可图，798厂房变成了某些人史N谐醋鞯墓ぞ摺Ｓ捎诘乩砦恢闷В畛踝饨鸬偷镁耍鱿止�0.3元每平米每天的‘天’价。现在，通过租赁然后再转租出去的方法，大山子一带的平均二手价已经升高到每天每平方米近3元，而仅仅在1年以前，还只是每天7角到8角不等。这让一些没有稳定商业收入的创意设计企业和艺术家们恐慌不安。”在北京从事网络游戏软件开发工作的周晓宇谈到了自己的担忧。
