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昨日上海气温骤降，但上海楼市似乎并未出现年末的大面积降价狂潮，一切显得颇为平静。
在经历了前几周的成交量持续下滑后，最近商品住宅成交量再度出现反弹，接近前期的高点。上周(11月25日－12月1日)全市商品房成交量为55.8万平方米，环比增加5.35%。其中商品住宅(剔除动迁、配套商品房的住宅)成交量为25.9万平方米，环比增加了16.3%。不过，动迁、配套商品房(简称“两房”)成交量出现回落，共成交22万平方米，环比减少8%。
“近期成交量的反弹，主要是受一些市场热点项目旺销的带动。”易居中國研发部经理郑翎昀分析，徐汇漕河景苑、虹口嘉杰國际广场和松江奥林匹克花园、浦东地杰國际城等项目，或以较低价格开盘，或者大幅度降价，均进入上周住宅销售面积前10位。
以浦东北蔡大盘地杰國际城为例，该楼盘曾长期封盘，11月25日以约6300元/平方米的均价试探性开盘，比上一批房源的9000元/平方米下降了约30％，截至昨日，253套房源已售出50套。
而市区板块的嘉杰國际广场，小区规模达10万平方米左右，上市的房源价格约为13000元/平方米，低于周边楼盘约1500元/平方米。易居中國数据显示，该楼盘上市当天就销售了66套，销售较火。
从房价来看，上周全市商品房(包括商业物业和住宅)、住宅(包括商品住宅和动迁、配套商品房)成交均价分别为7124元/平方米和6522元/平方米，分别环比上涨了2.2%、0.7%。其中商品住宅成交均价为9182元/平方米，环比下降了4.7%。
郑翎昀认为，目前商品房和住宅均价受动迁、配套商品房成交比重变动影响很大，近两周“两房”比重下降，商品房和住宅成交均价就连续两周上涨。
综合11月份上海楼市的表现，易居中國数据显示，11月份之后随着城区成交量的下降，特别是受“两房”成交量上升的影响，全市住宅均价徘徊在6000多元/平方米，相当于今年7月份的水平。剔除“两房”的商品住宅的总体趋势是成交量小幅下滑，价格进一步下降，但是速度非常慢。
“眼下已快到年底，但并未出现大家想象中的集体降价的热闹场面，反而是不温不火。”方方房产工作室分析师包灵芝表示，多数的开发商和购房者仍在观望。
另一位香港分析师说，在这種情况下，“第二只鞋”的呼声渐起。“第二只鞋”是说，上海房价第一只鞋(只升不跌神话)已经掉下，现在就等第二只(下跌一步到位)掉下来。
不过，中指研究院华东分院副院长陈晟分析，市场进入下跌通道，但并非一蹴而就，下降幅度正在累积达到30％左右。多数开发商的态度是静观其变，担心明年类似税收等政策会进一步打击市场信心。
“小阳春”情结导致新增供应量增长缓慢
根据易居中國对上海全市重点区域监控数据显示，上周商品房新增供应量为26.7万平方米，比前一周增加了10.8%，其中商品住宅新增供应量为24.7万平方米，比上周增加了4.7%，而动迁、配套商品房在监控区域内无新增供应量。
统计显示，商品住宅的新增供应量自前一周开始小幅增长，但依然处于较低的水平。“金九银十”供应量爆发性增长之后，市场上可售量剧增，竞争加剧，市场销售缓慢，很多项目即使降价也难以大幅提升销售量。在此背景下，许多开发商选择了暂时等待，寄希望于明年所谓的“小阳春”，从而导致近期市场新增供应量较少。
值得一提的是，目前市场上有一種看法：本轮宏观调控已经基本达到调控目的，为避免经济出现下滑，中央不会再推出新的针对房地产业的调控措施。明年市场将可能结束调整，“小阳春”的说法即源于此。
