您的位置 > 政策，历来是左右北京乃至中國房地产市场的关键性力量。无论是土地政策，还是金融政策都牵动着地产市场的神经。
政策的出台一向是柄双刃剑，回顾即将逝去的２００５年仍然有人战栗不止，有人笑逐言开。但在政策出台前所有人的感觉都是一个词—“紧张”，生怕自己一不小心成为“容易受伤的人”。因此把政策的出台称为“埋伏”一点不为过，如何避过这一个个“埋伏”后的危机，自然也就成了开发商的一大考验。
埋伏一：《明明白白我的心》
——网上签约
北京市建委今年３月下发《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》，其中明确规定：从３月１５日起，本市商品房买卖双方必须要在网上完成预售合同签约，买房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，在管理系统上查询所购房屋的合同内容和预售登记情况。
点评：商品房预售信息网上公示与网上签约，一方面为买房人吃了一颗定心丸，一方面也为社会提供了更为真实准确的楼市信息。例如在价格方面，同来自开发商的自报数字相比，由买卖双方共同签订的合同金额当然更令人信服。这種信息公开的形式使房产交易更加透明化，避免了一些弄虚作假情况的發生。
小编插话：房产交易信息要透明，彼此明明白白才放心。
埋伏二：《无尽的爱》
——实施新利率
从２００５年１月１日起，通过住房公积金和商业银行进行贷款买房的贷款利率将按照上调后的利率执行，也就是说２００４年１０月２９日前办理的个人住房贷款，从２００５年１月１日月供还款将有所增加。
点评：从去年起就在楼市掀起轩然大波的“加息风波”到今年的第一天终于扫清了最后的尾巴，所有的利率都开始统一实行新标准。这也标志着大家又在诚惶诚恐地担心“下次加息何时到来啊？”
小编插话：自古新人换旧人，新政实施代旧政。利率这一宏观调空的有利杠杆还会不断的发挥作用。如同无尽的爱，要在市场上缠绵不断的进行下去。
埋伏三：《带我去月球》
——土地有偿使用费实行先缴后分
财政部、國土资源部、中國人民银行共同下发的《进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知》中规定自２００５年１月１日起，土地有偿使用费实行先缴后分。申请用地的市、县人民政府应交的新增建设用地土地有偿使用费，由市县人民政府财政部门负责缴纳。
各级國库收到库款时，将库款的３０％逐级上划中央总金库；将库款７０％的部分，按各省、自治区、直辖市人民政府规定的省、市、县具体分成比例进行划解。未按规定足额缴土地有偿使用费的，不予办理新增建设用地手续。
点评：以前地方政府只把３０％交给中央，７０％全部免掉，这样就造成了整个用地成本的不均衡，也容易滋生腐败。此政策的出台规范了农业用地转为建设用地的资金环节，同时减少了地方政府以地生财，卖地搞建设的一種利益冲突，从而大大曳N普シㄕ嫉厝Φ氐亩�
小编插话：不就是土地吗？看看前阵子人家卖月球，说买哪块就买哪块，哪像地球上这么麻烦。
埋伏四：《爱我就给我》
——调整房贷
两会结束了，央行调控大行动拉开了序幕—调整房贷利率、曳N坡ナ泄取Ｖ袊嗣�银行决定，从２００５年３月１７日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，使５年期以上个人住房贷款利率提高了０．２个百分点。
对此各大银行纷纷采取措施调整自己的个人住房贷款利率。例如中國工商银行规定：购买第一套住房，按５．５０８％执行，对于购买高档住房、第二套房、别墅，将按照６．１２％执行；购买高档住房、第二套房的首付比例提高到３０％至４０％。
中國建设银行规定：资信好的客户在申办５年期以上的个人住房贷款时将获得５．５０８％的下限利率。中國农业银行规定：５年期以上个人住房贷款(商贷)的，实行５．５０８％。
点评：央行此举目的是为了曳N瞥绰シ纾⒋蚧髀ゼ凵险枪斓厍穆ゼ邸５词挂徊糠智痹�消费者丧失了购房能力。在短期内对中低收入的供楼者带来了压力。同时调整房贷也确实引起了一部分人提前还贷的热潮，尤其是年底，各大银行正在忙的不亦乐乎。
小编插话：既然想住上心仪的房子，别犹豫，该交的就交，爱我就都给我。
埋伏五：《龙拳》
——國八条
３月２６日，國务院办公厅发出了《國务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，其中提出曳N品考酃煸龀ぐ舜蟠胧灰到缂虺莆皣颂酢薄�
点评：國务院出台《國务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，第一次将國家将对房价的关心提到了政治的高度，即便是粗心的人也不难发现，自从政府的工作重点转移到经济建设为中心以来，很少有什么经济事件能被提到如此的政治高度。面对政府的高度重视，广大购房者仿佛一下找到了光明之源，他们深信这次事件只是一个开始，政府要站到广大购房者一边大力打压房价了，于是大家高呼“房价要大降，目前要团结一心持币观望，让开发商们在上下夹击下垮台”。而开发商们则四处辟谣，一再强调政府不是要打压地产，而是正常的调控，与此同时小心谨慎的紧盯时局变化。
本新闻共2页,当前在第1页 1 2
