您的位置 > 有趣的是，并非所有的天价豪宅都会蒙上天恩赐一段幸福的时光。恰恰相反，“楼贵遭人妒”，越来越多的天价豪宅成为开发者的鸡肋、市场的攻击点以及普通人茶余饭后的谈资。但即便如此，仍会有那么多的从业者渴望杀入战团，自封一个“首屈一指”的价格称谓。这实在是个奇妙的现象。当有了汤臣一品，中國楼市的“炒作”想象也就变得不那么丰富了，除了“最贵”，似乎就毋论其他了。
一边是政府调控房价掷地有声的声音，一边是天价豪宅一次比一次大声的叫卖，中國楼市似乎正陷入一種怪现状。
从贡院6号，到汤臣一品，再到新近推出的柏悦居，及至仅推6套亿元公寓的荣尊堡，天价豪宅仿佛在考验着地产商的开价胆量，同时也在炙烤楼市承受的底线。
在缺乏市场认可的情况下，天价豪宅仿佛一场没有奖品的比赛，究竟是什么使之生，又是什么令开发商为之狂？
天价豪宅“疯涌”
位于北京北四环附近的荣尊堡國际公寓近日向外推出了6套天价豪宅，每套总价都将超过1000万美元。据售搂处人员介绍，6套豪宅均位于荣尊堡6栋塔楼顶楼，一层一户。即便是售楼人员自己，也从未被允许进入顶层观赏。
有媒体报道，荣尊堡6套豪宅的面积为1200平方米，但《第一财经日报》从荣尊堡售楼处了解到的信息则为每套约在460平方米左右。但即便按照1200平方米计算，该顶层公寓的售价也高达人民币8万元／平方米。如果依据460平方米计算，其价格则要超过20万元／平方米。
至于顶层豪宅开出天价的理由，销售人员向记者解释说，该项目地理位置优越，距离奥林匹克场馆仅几步之遥。并且该项目拥有6位金钥匙管家。据称，拥有金钥匙资格的管家在中國不过几十位，全球也不过3000位。
事实上，位于奥体板块附近的楼盘还包括与其相对的别墅项目——紫玉山庄。但低容积率的紫玉山庄在价格上反而远不及公寓楼荣尊堡。
另外，自荣尊堡开盘起，金钥匙概念便贯穿始终。和顶层豪宅用戶相比，低层业主拥有该项服务的成本显然低很多。据了解，荣尊堡目前在售套型的均价仅在1.7万元／平方米左右。
不过，由于绝大部分公寓型豪宅均为精装修，开发商很容易通过金壁辉煌的装修来提高所谓的产品附加值，例如昆仑公寓以及NAGA上院。包括上文提到的贡院6号、汤臣一品以及荣尊堡均系精装房。由于精装修的成本差异性较大，令最终的房价也颇具迷惑性。
相比较而言，较为坦率的则属银泰集团开发的柏悦居。这个位于北京第一高楼最上端的住宅以毛坯房、起价7万元／平方米的水准入市。虽一路坚持低调发售，但该报价还是引起众多媒体的关注。
就北京而言，较早的天价豪宅为贡院6号，数年前房价即已经起步于4万元／平方米，最小一套的总价大约在500万元左右，最贵达1880万元。几年下来，贡院6号早已建成，但据记者了解，此前对外销售的50套住宅至今仍未售罄。
在销售上比贡院6号更为尴尬的则是上海汤臣一品。该项目凭借均价11万元／平方米的水准，荣膺“中國第一公寓”称号而名声在外。但在开售近一年的时间里，仅卖两套的销售业绩显得颇为冷淡。
“第一”心态
回首看来，中國豪宅的售价一次又一次被刷新。虽然每个项目的确有其特别的卖点，比如贡院6号位于繁华的城市中心，汤臣一品拥有无敌江景，荣尊堡借力奥运概念，柏悦府更在全北京之巅，但似乎每个卖点都比不上天价更夺目。
也许正因为如此，开发商才敢于争第一，必须争第一，否则天价就不是天价，豪宅便不是最豪华。
类似心态在荣尊堡项目的销售中得到验证。数月以来，一个巨大的路牌广告矗立在北京东二环，上书：“荣尊堡签约租金刷新北京新高”。记者了解后获悉，开发商已与美國奥运代表团签约，租金高达每月68美元/平方米~每月108美元/平方米，租期为4个月，预计最终会租赁50套左右。
已签约租金达到5倍于周边项目的水准，荣尊堡开发商的开价勇气似乎受到了鼓舞。随即便推出租金更高的天价豪宅，顶层豪宅的日租金竟为每日80美元／平方米。
与之类似的还包括近一年来重获新生的世界第一高楼——上海环球金融中心。这个在纸上规划了近十年的项目再度长高，由原先计划的492米增加到510米。开发商日本森大厦株式会社之所以将大楼拔高，原因显而易见。10年间，台北101大厦早已建成，高度508米。若要想当第一，就必须超越这个高度。
鉴于森株式会社为日本第一大房地产企业，其敢为天下先的气魄毋庸置疑。另外，由于日本航空管制严格，楼层限高，令社长森稔的理想在本國无用武之地。森稔最终将目光投向中國金融中心上海，并早于10年前圈地。
实际上，作为商人，森稔拔高环球金融中心似乎又有另一层深意。据悉，目前已有多家國际机构积极与之接触，商洽收购项目部分股权。如若该项目不是世界第一，相信吸引力将大幅度减弱。另外，环球金融中心甚至还没有出地基，已开始将2008年的起租价定为每日3.5美元／平方米，而中國目前最贵的写字楼——上海恒隆广场二期的租金均价也不过在每日1.5美元／平方米左右。
劳伦斯谶言
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