明年1月1日起利率将调高年底涌现提前还贷潮

理财专家称，5年期以下的房贷提前还没必要，超过5年的房贷改为5年期以下也能节省一笔钱

　　本报讯(记者 王兴)明年1月1日起，房贷利率将调高；近期，银行迎来全年最猛的提前还房贷潮。中行、农行、工行、建行等银行昨日透露，12月1日至今，各银行市内网点的提前还房贷者比以往1个月的数量还多1倍以上，这一数据也高于往年同期。

　　市民排队提前还房贷

　　记者昨日在江北、解放碑看到，在中行、建行等银行的不少网点，提前还房贷者排成了长队。

　　正在建行办理提前还房贷手续的市民刘先生对记者说，他的房子是2001年买的，贷款期10年，如今还有6万多元没还完，房贷利率为5.751%%。但明年1月1日起，年利率按5.814%%执行，他每月要多支出10元左右，所以趁现在手头有余钱，先把贷款还完可节省利息。

　　招行人士说，目前，提前还房贷的市民中，70%以上都是在2001年前贷款购房的，2001年到2004年这个阶段约占25%，估计只有5%是2005年后购房的。市民提前还房贷，70%以上是手头有了闲钱，30%%左右是借钱还的。

　　5年以下房贷不必提前还

　　对此，工行理财专家单杰表示：“大可不必。”以30万元、20年期等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。

　　而且，并非所有房贷利率都将上调。比如1年至3年(含)的住房贷款，加息前的利率为6.03%，打9折为5.67%；加息后的利率为6.30%，目前不少银行表示可打8.5折，这样实际利率为5.355%，比加息前反而降了0.315个百分点。

　　单杰说，如果借钱提前还房贷，不如将超过5年期的房贷，改为5年以下的房贷，这样能节省一笔钱。