您的位置 > 合理选择房源
对于工薪阶层的人来说，如果想通过贷款方式买房时，在房源的选择上就要有所考虑。现在的房价居高不下，于是很多人将视线转移到二手房身上。据统计，二手房市场上中小户型的两居室是购房者所关注的重点，80平方米是市场交易变化的临界点，50-80平方米的房子成交比重大。对于大多数工薪阶层的人来说，可以支付的首付款较低，所以一定要根据自身的经济能力量力而行。例如：如果史N杏�10万元可以用于支付首付，那么可以选择的二手房价格不宜超过35万元；有20万元可以用来支付首付，那么可以选择的房屋价位不应超过60万元；对于首付30万元的人来说，可以选择的房屋价格一般不超过100万元。
选择合理贷款方式
当然，房贷者除了要以史N械目芍渥式鹞慰迹韵牍郝虻姆课萁猩秆。谌范舜疃疃纫院螅≡褚桓龊侠淼拇罘桨敢彩鞘種匾摹�
例如：张先生夫妇每月收入总和约为5000元，因为两人刚结婚不久，史N锌芍渥式鹬挥�15万元，其中还有5万元左右是父母资助的，夫妇两人一直都是租房居住，两人急于买一套房。
针对张先生夫妇的这種情况，因为史N锌勺魇赘犊畹淖式鹬挥�15万元左右，如果通过商贷，一般情况最高贷款额不超过评估价的70％，所以可选择的房价一般不宜超过45万元。如果张先生夫妇选择购买一套45万元的住房，评估价约43万元，贷款期限20年，那么最高贷款额为30万元，首付15万元左右，(以下均按利率6.84％计算)。
以等额本息的还款方式，月均还款约为2297元，20年共需还款约55万元，利息约25万元；贷款期限如缩短为15年，还以等额本息的还款方式，月均还款约为2670元，15年共需还款约48万元，利息约18万元；如果张先生选择等额本金的还款方式，贷款期限20年，那么首月还款额约为2960元，20年共需还款约为50万元，其中利息约20万元。
通过上述分析不难看出，对于一笔金额相同的贷款，缩短贷款年限或选择合适的贷款方案都可以达到减少利息的目的。
公积金贷款是最优选择
假设张先生夫妇，他们其中一人连续12个月缴存了住房公积金，且其他条件也符合公积金申请要求，那么他们可以申请公积金贷款。
假设张先生月公积金缴存额为200元，那么通过他的月缴存额可算出张先生最高贷款额度可能达到32万元。因公积金贷款规定，单笔最高额度为40万元。根据《个人信用评估报告》的评定等级：AA上浮15％；AAA上浮30％，则申请金额在40万-52万元之间，且90平方米以下最高可贷金额不得超过评估价的80％，两者取低。所以张先生最高可贷款32万元，首付只需13万元，20年共还款约49万元，其中包含利息约17万元。
可见，公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额，减少首付压力，还可以帮借款人达到节省利息的目的，所以对于工薪阶层来讲显然也是一个十分明智的选择。
