5年以下房贷不必提前还

由于距明年1月1日起执行房贷新利率的时间已只剩下不到一个月，不少市民为了减轻新利率下的利息负担，纷纷申请提前偿还贷。银行专家表示，如果市民贷款时间在5年以下，则没有必要忙着提前还款。

　　据悉，目前银行房贷基准利率为6.39%，实行0.9倍的下限后，实际利率为5.751%，而明年1月基准利率上调为6.84%后，如果按照0.85倍的下限执行，则实际利率为5.814%，高出了现在0.063个百分点。以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。

　　有关人士表示，并非所有房贷利率都将上调。比如，以一至三年(含)住房贷款为例，加息前的利率为6.03%，打9折为5.67%，加息后的利率为6.30%，打8.5折为5.355%，比加息前反而减少0.315个百分点。根据专家计算，三至五年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变，而只有五年以上的，才增加了还贷数。因此专家建议，如果市民住房贷款是按揭期限较长的，则可以适当缩短期限，而短期则不用