上海住宅新楼市场成交均价破万元

晨报讯上海楼市小户型逐渐走俏，而住宅均价突破万元。昨天，房产之窗网公布的有关统计数据显示，上周，上海楼市共成交住宅3630套，成交面积41.7万平方米，成交套数较前一周增加69套，但成交面积减少2万平米，市场上小户型的成交量逐渐放大，成交均价突破万元。

　　从市区的情况来看，上周，浦东新区的成交量依然最大，但虹口区成交量大涨，上涨到203套。静安区二手房供应量较大，大部分为次新房，与一手房形成了竞争关系，因而成交很少。市中心地区各盘销售价差显著，在静安，卢湾，黄浦等区均有同一板块价格差距高达20%的案例。

　　房产之窗有关分析人士表示，目前楼市表现冷暖不一，在内环内的中心城区真正的豪宅成交依旧平稳，随着人民币升值的脚步放快，商用物业，高端物业表现抢眼。

　　据统计，上周成交楼盘中，单价在万元以上的成交楼盘将近占到成交总量的四贩N唬佣山痪弁黄仆蛟６馀呒勐ヅ讨校徊糠治鹗徊糠治行那ヅ獭Ｔ谕饣吠庖约敖嫉厍行┛⑸淌钩觥氨湎嘟导邸钡娜碛捎谥芪Ф址考鄹褚渤鱿植煌潭鹊南碌鳎贾峦饣吠獬山患鄹癯鱿窒陆登魇啤�

　　房产之窗有关分析人士表示，随着國家宏观调控力度的不断加大，开发商根据项目所处的地段不同制定出不同的推盘计划。就目前市场情况来看，内环内项目以惜售心态为主，买方也普遍认为中心区楼盘更具有保值增值性，因而其价格并没有实质性下降，反而呈现出稳中有升的态势。而对于外环外以及近郊楼盘，由于市场信心不足，导致开发商因担心销售不畅而采用停盘战略保存实力和市场新鲜度。

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