您的位置 > 需求转向二级市场
据相关人士介绍，“限外政策”出台后，境外人士的购房需求从一手房市场转向了二手房市场，从而推动了二手房成交量的上涨，仅9月份境外人士购买二手房的成交量上涨18.2%，二手房境外客户登记数量也随之上涨22%。“限外政策”的出台，让外籍及港澳台人士在中國购置一手房受到了严格限制，于是一些境外人士开始把目光转向二手房市场。
据统计数据分析，7月“限外政策”正式颁布后的两个月时间里，燕莎板块二手房成交量月均上涨18%，其最主要的原因是由于二手外销公寓销售价格的上涨。
高档房租金上涨
从总体上来说，外资在中國房地产市场资金的比重，不管是在开发市场还是在二级市场，所占的比例较小，但它在整个市场的影响却是巨大的。“限外政策”的出台，对于平抑房价会起到一定的作用。
根据高力國际2006年第三季度的统计报告显示，北京中高档住宅市场的平均租赁价格和上一季度相比，略有上浮，目前为13.91美元／平方米／月(含物业管理费)。对此，高力國际(北京)公司表示，外资投资房地产管理政策的出台给销售市场带来压力的同时，给北京中高档住宅租赁市场带来的可能是商业机会。只租不卖的高档服务式公寓在奥运期间租金会有上浮，但是相对其他档次的公寓而言，租金的变化不是很明显。
高档楼盘受影响
其实，外籍人士已逐渐成为高档住宅的主要购买人群之一，但“限外政策”的出台，致使高档楼盘对外籍人士的销售全面停止，影响了楼盘的销售进度。
据统计数据显示，外资购买高档住宅套数下降近六成，其中华侨、港澳台同胞购买的套数从64套下降到19套，跌幅达70%，而外籍人士购买的套数也从94套减到44套，跌幅达53%。虽然，外國人购买外销商品房的均价变化不大，但华侨、港澳台同胞购买高档楼盘的均价，却降了25%。
“毋庸置疑，燕莎区域、泛CBD区域、朝阳公园板块等是外籍人士购房的主要区域，成为受到‘限外政策’影响最大的板块。”一位不愿意透露姓名的开发商透露，“据我所知，燕莎板块某楼盘的产品设计和目标人群都锁定为外籍人士，开盘时也对外宣称是集‘涉外政务、涉外商务、涉外生活’为一身的高档公寓。”
据调查，约有20余个均价在1万元／平方米以上的高档楼盘入市。与高档楼盘扎堆入市形成鲜明对比的是其成交量的逐渐下降。某些把目标人群锁定于，在京工作的外籍人士以及本地高级白领的新盘，成交量甚至至今都未突破个位数。在外资购房受限的情况下，京城一些高品质楼盘将目标瞄准了國内高端人士。
