北京二手房首征土地增值税

北京从下月起正式对二手住宅转让征收土地增值税。上海地产界人士表示，北京的这个举动在全國范围内有示范意义。

　　目前，上海二手房交易主要需要缴纳的税费包括的营业税(及其附加)，个人所得税，以及契税等，而二手住宅交易暂时不需要缴纳土地增值税。只有商业物业(包括办公楼以及商铺)交易时要缴纳土地增值税，税费额度同样根据增值额从30％～60％不等。

　　11月14日，北京市地税局出台了《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税問題的通知》。通知表示，从12月1日开始，北京转让二手房除了常规的契税、营业税、个人所得税外，还要开始征收土地增值税。

　　土地增值税分四级累进税率，税率从30％到60％不等。而如果既不能提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，按转让二手房交易价格全额的1％征收率计征土地增值税。除此之外，个人转让普通住宅或居住满五年的非普通住宅时，享受免税。

　　北京中原地产研究人士认为，增值税出台将使得北京市的二手房交易税费成本再上升1个百分点左右。北京市房屋转让的费用继续增加，将再度挤压了房产投资者的利润空间，降低房产投资的回报率，从而进一步打击投资客户，平抑房价。

　　上海地产界人士表示，北京的这个举动在全國范围内有示范意义。如果北京执行有效的话，不排除在其他地区也参照实行的可能。