您的位置 > 时报讯 (记者 罗莎琳) 受新政的影响，广州的公寓投资者有从短线收益转到长线投资的趋势。据房地产中介最新统计数据，目前广州公寓产品的实际租金回报率普遍在5%～8%之间。地产专家认为，如果资金充足，投资公寓的市场前景远大于普通住宅。
据满堂红研究部介绍，目前广州在建、在售的知名公寓项目超过10个，如克莱壹号國际公寓、丹顿國际公寓、富力爱丁堡國际公寓、新凯國际公寓、珠江高派、好世界公寓，其租售率都接近九成。据了解，80%的公寓客户群集中在外籍高级雇员范围内，近年来國内中小型公司的法人、广告、IT等SOHO一族也成为公寓的新客户。
回报率方面，满堂红公司的数据显示，目前广州公寓产品的实际租金回报率普遍在5%～8%之间，部分位于CBD中心的项目回报率相对高些，可以达到10%以上，如天河北、珠江新城等区域的公寓项目。
以目前正在试业的新凯國际公寓为例，一房的月租约为2万元，二房月租为3.5万元，如果是按月短租，租金还要更高。在滨江东一带的珠江广场，交易会期间公寓的租金达1000元～2000元/天。
据了解，目前高档公寓的投资回报率较高。以白云堡豪苑的一套220平方米的豪华公寓为例，其月租高达20000元港币，业主投资额约为200万元港币，年投资回报率高达11.25%。目前高档公寓的出租率也很高，特别是涉外租务市场更是供不应求。如二沙岛与天河北一带的高级公寓一直都旺租，年出租率平均都在95%以上。
案例1 中小户型公寓回报率7%
市民刘先生日前将一套位于黄埔大道马赛國际公寓的单位放租出去，该单位面积为46平方米，月租为2100元。当初他的购入价为6500元/平方米，因此，其年投资回报率大致为：(2100×12)÷(46×6500)=8.4%。
如果除去一些费用开支，以及预计一个月的空置期，该单位的投资回报率约在7%左右。这个投资回报率对投资者来说，是比较有吸引力的。
专家评点：马赛國际公寓目前均价为6500元/平方米左右，与毗邻的珠江新城每平方米上万元的楼价相比要低很多。且马赛國际多以中小户型为主，还提供酒店式的管理服务，像这種公寓，是目前市场上比较受欢迎的产品。
案例2 两房拆成三套单间租金涨
周小姐前几年在某公寓楼买了一套80平方米的两房单位，40多万元。近日，她以每月1800元的价格租了出去，在还完月供后，几乎没有盈余。而后，周小姐将其改装成三个带独立卫生间的小单间，配上了床铺、空调、电视等基本家私配套。以每间800元～1000元/月的价格租出去，每月的总租金达到2650元，比原来高了850元，而且放租更容易。其次，在广交会期间，还能用于短期出租，租金比平常高了3～5倍。这样算下来，周小姐的年回报率比原来高出3个百分点左右。
专家评点：分拆出租虽然是一種提高赢利的好方法，但近来政府主管部门对这类改装做了严格规定，以后要改装必须得到主管部门的审批通过。
