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在衣食住行中，从居民口袋中掏去了大把钞票的当属房子，它不仅把许多居民多年的积蓄掏之一空，而且还使父母或亲友承担部分的购房款；它不仅把你现在的钱掏空，还提前花去了你将来要赚到的钱，使你每天一睁眼就要向银行交去几百元大票。对此，有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。的确，在一些大中城市，近几年随着房价的不断攀升，居民在住房方面的花费与日俱增，房价的涨幅远远超出了大多数人的预期，一些寄希望于房价能回落的消费者尤其是持币待购者，一部分人为此多付出了几万、十几万甚至几十万的房款，另一部分人只好望房兴叹。的确，房子就像一只无底的洞，大量吞下你史N杏邢薜某保晌�家庭支出中最大也是最难承受的花费。
2006年，房地产可谓牛气冲天。据统计，前11个月累计全國35个大中城市房屋销售价格比上年同期上涨5.5%，其中深圳房价上涨12.8%，北京上涨9.7%，大连上涨8.5%，厦门上涨8%。房价的上涨助推了房地产投资的快速增长。前11个月累计，全國房地产开发投资额比上年同期增长24%，其中住宅投资增长31%。
房价的上涨在某種程度上加剧了人们的“买涨不买落”心理，一些持币观望者因担心房价的进一步上扬而加入了购房的行列。据统计，2006年前11个月累计，全國商品房销售额比上年同期增长17.9%，其中住宅销售额增长18.8%。
而在现行的统计中，居民购房是作为投资，而没有算作消费，也就是说居民购买的住房属于投资品，而不是消费品，其理由是：住房使用期限长，单位价值高，完全符合固定资产的一般标准。
在对住房属性的界定中，住房属于固定资本形成。即房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。也就是说，不仅经营单位购置的厂房是固定资本，居民个人购买用于居住的住宅，也都是投资品，而非消费品。但从现实看，把房子作为投资品容易产生一些误导：
一是会造成以住房租赁经营为业务的房地产基金、信托投资公司等经营单位利用自身的资金优势，与居民争购有限的房地产资源，从而大幅度推高房价，加大居民的居住成本。实际上从人们的生活习惯上看，衣食住行是人类消费的最基本方面，因此衣服、食品、住房、交通等成为人们最重要的消费品。所以，根据人们的生活习惯，把住房列入如同汽车、钻石一样的耐用消费品，应当更加符合人们的心理。
二是尽管统计上把住房当作投资统计是國际通用做法，但在我國目前阶段情况比较特殊，需要具体分析。一般来说，住房拥有者有两種用途，一是自己居住，另一種是出租。前者属于满足自己需要的消费行为，后者则属于曳N谱约�消费、增加收益的投资行为。而对于现在购买住房对绝大多数人来说，是为了自己住，是解决“衣食住行”中“住”的問題，是消费。正是因为“住房”是大部分人必需的消费品，才成了另一些人“炒房”、“投资”的对象。按照國外发达國家的统计方法，简单地将购买住房列为投资，在我國现阶段是不合适的。购买住房在我國现阶段，绝大部分应算作消费行为。
三是由于房屋在居民消费或投资中占的权重大，在现行中的CPI统计中，居民的居住支出价格仅仅包括房租、水电、燃气等价格，并没有真实反映房价的涨幅。由于我國住房租赁市场不发达，因而房屋租赁价格始终维持在较低水平，上升缓慢。与租赁市场形成鲜明对比的是，近几年房地产销售价格上涨迅猛。2006年，35个大中城市房屋销售价格高于房屋租赁价格指数4.4个点。因此，我國房屋销售价格的增速明显快于租赁价格的增速，城镇居民的实际购房支出要远高于统计调查中的住房消费支出。
此外，在近几年房地产的投资或投机中，不仅房地产开发商、炒房团、外國投机者都参与了商品房屋“囤积”和投机行为，住房信贷的失控也在很大程度上助长了房地产的投资和投机性需求。这些因素从根本上推高了房价，远远超过了广大老百姓的实际收入水平，房子成为挤压居民其他消费支出的重要商品。
不论房子是属于投资品还是消费品，关键是要降低房价，让普通消费者也能买得起房，不因房价过高也成为居民的一个沉重负担。
扩大住房内需，一方面不能简单地理解为把大多数民众的存款都投放到住房消费上，要尽快改变已经出现的居民住房消费透支现象，改变因购房而挤占其他消费的問題，努力使居住开支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之内，尽量让普通居民住得更舒适一些；另一方面要曳N品康夭⒄沟墓仁仆罚荒馨逊⒄狗康夭⒁底魑铰灾氐悖Φ笔窃诓挥跋旄睾突肪潮；さ裙叵滴覈蒙缁峥沙中⒄沟囊蛩氐幕∩希⒒幼》肯讯阅谛璧睦Α�(作者系本报特约供稿人、高级统计师)
