买房苦恼录：到底是涨还是跌

刚刚过去的2006年，对于在京租房居住三年有余的小杨来说，无疑是最郁闷的一年。早在2006年初，就有朋友劝他早下手买一套房子，犹豫不决的小杨正要下定决心购买一套小户型住房时，國家针对房地产市场再次拉开了调控的大幕，抱着房价可能会下降的期盼，他决定观望一段时间再作决定。可谁知一晃进入了2007年，北京的房价不仅没有下降，反倒像坐上了高速運行的过山车，在一片“打压”声中依旧马力十足地冲向高位。

　　新年伊始，小杨开始再次盘算着新的购房计划，但最近一段时间京城房价“口水战”再次开战并达到了空前的高潮，这让毫无买房经验的小杨困惑不已，两種截然对立的观点更是让他满头雾水。其中，一種声音高调地认为北京房价还会继续上涨，另一種声音则坚定地予以反驳认为北京的房价将会下降。

　　其实有关房价争论由来已久，每到岁末年初，预测下一年的房价走势都是房地产市场的必修科目。尽管是必修科目，但与往年不同，刚刚过去的2006年可谓是房地产市场的“政策年”，在税收、金融等一系列政策的“洗礼”下，北京房地产市场的前景变得有些扑朔迷离，北京房价能否再度持续上涨，也成了众人最为关心的事情，而恰在此时所进行的房价“口水战”无疑吸引了更多人关注的目光。记者发现，在“看涨派”与“下跌派”针锋相对观点中，“看涨派”的支持者更多一些，较“下跌派”略占上风。

　　谈及北京房价，最有切身感受的无疑是房价的最终“买单人”——消费者。对此，接受记者采访的绝大多数消费者都认为北京未来的房价很难下跌。家住北京市朝阳区的李先生对记者说，与宏观调控政策出于稳定房价目的设置的重重阻力相比，北京房价上升的拉力更大，房价的硬支撑点实在太多。

　　首先，需求旺盛。北京作为國际化大都市和中國首都，外地人士、境外人士与本地人形成了强大的购房主力军；其次，与國际同类大城市相比，北京房价仍然偏低；再次，随着國内经济的快速增长和中國经济的日益全球化，越来越多的人会看好北京的房地产市场进行投资和满足自住需求。因此，北京房价在未来一段时间内不可能下跌。

　　对于李先生的观点，同样身为消费者的高先生并不赞同。在高先生看来，房价不可能只涨不落。应该说，上海的房价下跌是其过去几年房价快速上涨的必然结果，而北京等地今天的房价上涨也预示着今后的房价在某个时段会有所回落。他认为，北京房产真实需求被明显夸大，随着房源供给结构的不断调整，中小户型的大量入市以及“限价商品房”、经济适用房等保障性房源的不断推出，京城房价将不可避免地出现回落和下降。