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近日，易铺网、赛睿顾问就中國商铺投资市场的基本状况针对國内商铺投资者、经营商户及专业人士进行了网上问卷调查，从返回的49560份问卷中随机抽取895份问卷结果进行数据统计，并形成报告。其中有67%的问卷填写者进行过房地产投资，对房地产及商铺投资市场有着深刻的体会。
本报希望此次关于房地产及商铺投资市场的调查能够为大家提供有益的市场参考。
●今年房地产市场的趋势
在此次调查中，28%的投资人认为2006年房地产市场将告别暴利，市场向理性回归，23%的投资人认为调控的效果不大，另外23%的投资人表示國家的调控对住宅影响比较大，对商用物业投资比较看好，26%的投资人对商业地产市场表示谨慎的乐观，认为政府会把调控的重点转向商业地产市场。
●热点城市地区房地产市场趋势
(1)2006年北京房地产市场趋势：3.64%的投资人认为会大跌50%，甚至以上，18.79%的投资人认为会继续下跌，但下跌幅度不会太大，但是53.9%的投资人认为在奥运会之前会继续上涨,23.64%的投资人认为奥运会后会进入长时间的下跌调整期。
(2)2006年上海房地产市场趋势：5.84%的投资人认为会大跌50%，甚至以上，35.71%的投资人认为会继续下跌，但下跌幅度不会太大，24.68%的投资人认为会进入长时间的下跌调整期，33.77%的投资人认为会稍做调整后，继续上涨。
●商铺投资群体构成
在随机选取的895份问卷结果中，公司/机构投资者占23.03%，商户占5.92%。个体投资者占绝大多数，达到71.05%的比重。
(1)在2006年商铺投资计划的调查中，超过61%的投资人表示有投资计划。
(2)在2006年商铺投资需求构成中，商铺出租获取收益成为首选，占39.16%，购买需求占27.11%，租赁需求占25.30%，出售需求仅占到8.49%。商铺投资日趋理性，商铺投资的长期回报成为投资者所关注的焦点。
●商铺投资类型选择
在针对商铺投资类型选择的调查中，商业街商铺和社区商铺以绝对的优势排在第一、二位，表现出极大的市场认可度，这与其经营的相对独立和消费群体的相对稳定有着密切的联系。商务楼、写字楼商铺，市场类商铺，购物中心商铺分列三至五位。
●投资商铺时主要考虑的因素
地理位置排在首位，占16.74%，其他因素分布比较平均，相差不是很大，表明投资者的专业化程度越来越高，考虑的范围越来越全面。商业地产的专业化操作将成为未来商业地产发展的重中之重。
●是否会考虑跨区域投资
半数以上的投资人表示现阶段不会选择跨区域投资，达到58%，相比2005年下降7.6%，42%的投资人表示会考虑跨区域投资，这与现阶段因为开发商的非专业化操作所引起的商业地产的各種問題有着密切的联系，種種负面事件导致投资人对跨区域投资的信心下降。
●跨区域投资时区域的选择
投资人普遍比较认可长三角地区、珠三角地区及华北地区，东北和西北地区的选择率最低，分别为3.65%和4.11%。从数据结果来看，经济发达地区成为投资人的首选。
●商铺投资价值比较高的城市
北京和上海的商铺投资价值最为投资人所认可，认可比率分别是29.55%和27.53%，成都等二、三线城市的商铺投资价值紧随北京和上海之后，认可率达到17%，广州等区域中心城市为14.57%，杭州等类似城市的认可率最低，仅为11.34%。
●今后会选择的商铺投资方式
考虑今后的商铺投资方式，20%的投资人希望个人买商铺，赚够差价再出手。51%的投资人依靠个人买商铺，长期持有出租或自己经营，此部分数据相比2005年上升17%，表明投资人对商铺的长期租金收益，理性投资心态占据主流。此外有12%的投资人表示会委托专门机构进行商铺投资，以保证收益，11%的投资人表示会入股到商业地产开发公司或投资机构来获取收益。
