您的位置 > 在二手房市场如何慧眼识房？又需要注意哪些购房陷阱呢？记者采访了多家房屋中介公司和拍卖行、以及网上房屋交易市场，汇集了购二手房的秘笈。
中介淘房最放心
找中介买二手房，一般比较便捷，而且中介手里的二手房房源也比较集中，一些过户手续、转按揭手术中介也会帮忙办理。一家中介公司的老总坦言，二手房的购房贷款必须通过中介担保从银行获得，不能以个人名义获得银行贷款，这也反过来提高了中介在二手房交易中的重要性。
到中介处淘二手房，除了要鉴别产权的真实性，房屋的还贷情况以防止欺诈以外，还要注意同一套房子，多数业主都会在几家中介放盘，不同的中介公司会给出不同的价格，但最终二手房的价格是以买卖双方协商的最后结果为准的，所以在中介处挑二手房时千万不能急于做决定，要多留意其他一些中介有没有该房源的相关情况，以防买了贵的二手房。
此外，中介公司都喜欢成交价能高一些，这样收取的佣金才更高，所以可以通过多给中介费用，让中介帮忙压低卖方价格来换取最低的成交价。
最后，对于购房者来说，购买二手房的程序，哪些环节容易出现問題等信息其实都不是很对称，所以在购买二手房的时候，最好挑选一些口碑好、实力强的中介公司，尽管要多付出二三个点的中介费，不过可以减少交易过程中出现的风险还是值得的。
拍卖行淘房利最丰
一些到期而无力偿还贷款的房子通常会在拍卖行拍卖，拍卖交易过程非常透明，避免了中介机构的暗箱操作，而且拍卖的房源一般都不错，所以到拍卖行淘二手房的市民越来越多。
拍卖的房子通常是许多竞买者争一套或几套房，成交价随竞买者竞价逐步抬升。此外，拍卖行里二手房价格往往低于市价。
浸染二手房拍卖市场多年，获利颇丰的资深“炒家”陈先生认为拍卖行二手房的利润空间更大，“拍卖房一般要求快速变现，正是由于快速变现折价，市价100万左右的房子往往评估价在65万左右，而起拍价则有可能更低，因此拍卖成交价比市价低30%以上很正常，有些甚至低40%。”
深圳公信拍卖行拍卖师黎明彪向记者介绍，拍卖房通常是由法院委托的房产，属强制执行，法院和债权人需要尽快拿到房款，而且拍卖的房产大多要求一次性付款，所以一般要价都不会太高。此外，由于属第三方执行，所以降价的自由度比较大，而且如果一次拍卖不出去，法院和拍卖行就会自动降价。如果降价的幅度达到30％至50％还卖不出去的话，法院就会以物抵债给债权人。据介绍，拍卖行在拍卖房产时，会有一些中介行找上拍卖行，要求代找渠道，中介行会从中收取一定的代理费。从此可以看出，拍卖房还较中介房便宜一些。
拍卖行也会收取一定的费用，一般包括佣金和手续费，数额在3％至5％之间。不过此项费用情况比较复杂，分原业主缴纳、买方缴纳、买卖双方各交一半3種情况。
参与拍卖，购房者要确定标的房产是否有其他负债，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。还要确定标的是否属于共有财产，如若是共有财产，共有人是否同意拍卖。最重要的是，购房者在拍卖举牌出价时要保持冷静，牢记自己的的心理价位，不要受现场拍卖气氛抬高而随意加价超过预期，而且要注意拍卖师现场叫出的价格是不含佣金的单价。总之，通过拍卖淘房的门槛比较高，要求购房者非常熟悉房产交易的专业知识。
另外，除了找中介和拍卖行以外，还有一種淘二手房的方式是是购房者自己通过网络来寻找房源，私下与房屋业主交易。与找房屋中介和拍卖行相比，通过网络购房者可以少交一笔房屋交易费用，但是更要求购房者有更专业的购房知识，因为所有的二手房交易手续都需要自己去办理，交易的价格和内容只能自己去谈妥，风险和难度无疑也就增大了。
