您的位置 > 其实逛房展并不像想象中那么难。作为地产记者，我们是房展会的常客，经过不断地摸索总结，我们有一些经验要与广大购房人分享。这里为大家推出一个“四步走方案”，只要按部就班，再临场发挥一番，相信今后你定能保质保量地逛房展。
STEP 1 思想工作要到位
所谓逛房展前的思想工作，主要是要明确购房目的和经济承受能力。
人们买房主要有两个动机，一为居住，一为投资。对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋是最实际的；对于有投资需要的购房人来说，最重要的是房产的投资回报率，因此当以房子未来的升值潜力作为首要考虑因素；如果以前租房，现在买房，最好是选择价格较低、交通方便的房屋；如果为父母买房，离自己居住地不远又靠近医院、楼层较低的房屋可能会纳入优先考虑范围；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。
明确了购房目的之后，确定自己的经济承受力也是重要的思想铺垫工作。先估算自己的经济收入，扣除家庭日常生活开支的金额，计算一下自己可以动用的资金数额，而后选择力所能及的付款方式。当前商品房的付款方式基本有两種情况：一次性付款和银行住房贷款。如果买房是一次性付款的，要考虑先预留出买房后的装修费、住房维修费、物业管理费以及房产税费和３万－５万元的生活费；如果是采用住房贷款，要根据自己的收入状况，合理选择贷款金额及还款年限。要提醒大家的是，根据银监会新出台的《商业银行住房贷款风险管理指引》的规定，一定要注意把月还款额控制在月收入的５０％以下。
STEP 2 收集信息 有备而来
除了凑热闹、贪小便宜的部分人员，房展会上的“观光客”有近80%是准购房者。如果想要做到有的放矢，准购房者逛房展会应该收集多方面的信息，这里给大家一些关于信息收集的建议。
事先想好准备了解的信息。在参观房展会之前应事先想好自己需要从展示会上了解什么信息，问哪些問題。因为房展会举办期间到会人员较多，销售人员不会像平时那样有充足的时间接待一个人的询问。同时，房展会上常会有各主管业务部门的工作人员和专家在现场接受咨询，许多购房时遇到的有关政策、法规問題，咨询的机会也相当宝贵，只有事先想好要了解的問題，才不至于丢三落四。
考虑自己想买什么样的房子。要去逛房展会了，而你想买的是期房还是现房还是二手房，是板楼、塔楼还是花园洋房，是要精装修还是毛坯房，还有房子的区域和价位等等，这些問題如果事先不在心中打个算盘，到了川流不息的房展会你可能就要变成无头苍蝇到到处撞了。何不在去展会之前花点功夫通过报纸和网络收集心中理想区域的介绍，了解区域的概况，以及该区域有哪些项目和项目价位、建筑类型等基本情况。做完了以上功课就已经基本上达到了知己知彼的要求，这样才能在展会上直奔主题，而不用在其他不符合自己要求的项目上浪费宝贵的时间了。
STEP 3 逛房展从细节着手
要想事半功倍地逛房展其实并不难，只要有目标、有步骤、有计划地进行，就算人多、项目多，你一样可以在“弱水三千”中取到一瓢饮。其实有了前面两步的铺垫，这第三步大家只要注意一些细节問題就很容易收获到心仪的房子了。
细看展位分布图。每场房展会都在会场入口处有大幅的展位分布图，因此在进入会场后最好先仔细地看看，它将是一个很好的向导。记录下自己预先想要找的项目所在位置，这样进入展会现场之后，你就可以直接到自己有意向选择的项目展位前询问交谈。
领取展会指南。如果你心中还没有确定的目标，你可以找展会会务人员问问是否有展会指南之类的宣传材料，这些资料一般会有参展项目的大致介绍。此后，你可以再去寻找与自己中意的物业档次、位置相当的项目展位，向其询问价位、社区环境等购房因素。
收楼书有窍门。每次逛展会，那东一袋西一包的楼书很让人头痛。很多楼书装帧精美，又硬臃N兀导什⒚挥刑嗍涤眯缘亩鳌Ｍ芏嗖黄鹧鄣谋”∈车穆ナ榉炊心阆胍男畔ⅲɑ屯肌⒔ㄖ曜肌⒆靶薇曜嫉取�
项目沙盘仔细看。沙盘一般都在展位最中心的位置，它立体、形象、直观地表现出了项目建筑观感。但也有很多参展项目没有沙盘，这时就要更重视楼书的作用了。
“楼”比三家不可少。展会上可提供选择的住房非常多，购房者有充分的选择余地，而且展会上不少开发商会推出一些让利房，精明的购房者不妨多走走，就楼盘坐落朝向、社区环境及物业管理等情况进行全面的对比、衡量。
STEP 4 做好善后工作巩固成果
逛房展的确是件花时间、耗脑力、费体力的活，如果真想有所收获，可不是随便到房展会上逛逛项目、收收楼书、留个电话就能达到理想效果的。要巩固逛房展的成果，一些善后工作是非常重要的。
温习楼书，进行第二轮筛选。逛了一天的展会，有了几个心仪的项目，先别急着做决定，最好把相中的项目再比较一遍。
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