“以租养租”减轻还贷压力

如今很多贷款购房的年轻人都觉得每月的还款压力非常大，不想再为还贷而发愁。为了减轻还贷压力，许多人选择了“以租养租”的方法，业内人士表示，假如是拥有下面案例中那类周边配套设施比较齐全、地段较好而且租赁行情较好的房屋，不妨可以采取“以租养租”的方式，通过用租金收入抵消还款压力，从而达到减少家庭住房支出，减轻家庭经济负担的目的，这也是目前减轻房屋还贷压力的理想手段。

　　小张目前居住在徐家汇的徐鸿华庭，目前市场均价在16000元/平方米。当初小张在2003年买入时总价为90万元，每月近4300元的还款压力让小张着实烦恼，而目前上海房产市场行情比较平淡的情况下，卖了又觉得有点可惜。所以他拿不定主意的是，到底应该把现在居住的房子抛售了再租房子来住划算，还是把现有的房子租出去然后再借房子住。

　　易居臣信行销部市场研究中心认为，以小张这套房子来看，按建面90平方米计算，目前装修的市场租赁价格在5000元左右，而当时小张在2003年购入该房屋时价格为10000元/平方米，总价为90万元。

　　在这个基础上，不妨计算一下小张目前的还款情况：当时小张申请的是组合贷款，其商业性贷款部分贷款额为房屋总价的七成，63万元，年限30年；公积金部分贷款额为15万元，年限20年。按照2003年当时的相关贷款利率来看，小张每月需支付的还款额为4309.86元：

　　月还款额90×0.7×53.92=3396.96元15×60.86=912.9元

　　通过以上计算不难看出，小张若选择将自己的房屋出租，则租金收入扣除每月应还贷款后的余额还有690余元，(5000-4309.86=690.14元)基本可以凭借租金收入抵销还款压力。

　　如果小张将原有房屋出租后，再选择在闵行等区域进行租房用以自住，那又会产生什么结果呢？有关人士表示，目前徐鸿华庭周边设施配套日渐成熟，出行比较方便，像在徐家汇附近面积在五六十平方米的老公房的租赁月租金在2500元左右，这样一来小张每月只需支付2500-690.14=1809.86元的住房费用，便能够有效的缓解目前的还款压力。