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到底该买房还是租房?


本站网址:ilc.org.cn 来源:理财知识网
小张毕业5年,去年结婚,在北京一直租房,小两口有存款11万。父母劝他们与其租房不如买房。中原地产三级市场部研究人士帮助小张算了笔账。

  假设小张购买一套80平方米的房屋,按照2005年北京商品房均价6721元/平方米计算,房屋总价为53.8万元。首付两成;等额本息还款法;年利率5.508%;贷款期20年。那么首付款为11万元;月还款额为2946.09元;20年利息总支出279062.44元,相当于20年总房款支出为817062.44元。如果年物业费用为1440元,年供暖费为1520元。购房需交纳的契税:538000×1.5%=8070元;印花税:538000×0.05%=269元;公共维修基金:538000×2%= 10760元。另外,装修费按6万元计。按70年产权计算,小张对该套房屋总共花费:1103361.44元。如果小张租房70年,分摊到每月的费用为1314元。而且,那笔11万元的首付款,小张可以在按揭期内存定存,按复利计算,20年小张共计存款收入为171700元,纯盈余61700元。小张完全可以用这六万多元买辆汽车,跨入有车族。
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