专家提醒勿轻信开发商承诺

海口房产投诉多为订金难退、延期交房

　　专家提醒勿轻信开发商“口头承诺”

　　据海口市消协透露，认购金难退、延期交房、延期办证等問題已成为2005年海口房产消费的投诉热点。

　　许先生等16位上海市民于2004年9月至11月期间，在海口市某海景苑订购了16套商品房，签订了商品房预订协议并支付了每套1万元共计16万元的订金。然而当他们与对方准备签订预售合同时却发现，他们所购房产是不能办理房产证的，购房者要在一年后才能退房。

　　王先生去年3月份在上海房展会上购买了一套海口市某花园的住房，销售人员承诺当年6月底可交房，王先生当即付了1万元订金，并签订了购房合同。但交房时间却改为当年的8月31日，王先生没有提出异议，回到上海后即按合同规定准时付清了全部房款。然而到了合同约定交房时间，开发商却不能如期交房，消费者要求赔偿经济损失。

　　有关专家提醒：在房产投诉中，订金难退占据了较大的比例，虽然开发商承诺房产交易不成，订金如数退还，但事实上很多房产开发商都不愿意将订金退还给消费者。同时，开发商拟定的购房协议中也有不少属于霸王条款，消费者在购房时应擦亮双眼。不要轻信房产商的口头承诺，有关订金的约定，法律规定是很明确的：支付订金的一方如果不履行合同，就无权要求返还订金；收取订金的一方如果不履行合同，就应当双倍返还订金。