您的位置 > 是指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是在以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变；而浮动利率则与之相反。固定利率虽然说是利率在一定期限内不变，但它的实施对不同贷款类型客户来说影响效果相差很多。
案例分析
影响程度不同建议理性、慎重选择
固定利率和浮动利率对于不同贷款类型客户有不同的影响。现在，以光大银行刚刚出台的固定利率为标准，假设５年期贷款，银行固定利率为５．９４％，分别对一套银行贷款购房者和多套购房贷款的客户进行分别对比(均采取等额本息还款法)。
●仅有一套房屋处于贷款状态的客户
假设刘先生现在购得一套房屋，预从银行贷款３０万元，采取５年期贷款，其在光大银行贷款时有两種利率方式可供选择：一種是固定利率，按５．９４％计算；一種是浮动利率，目前５年期贷款基准利率为５．８５％，而刘先生由于属于在银行有一套购房贷款，所以刘先生按浮动优惠利率目前暂按５．２７％，假设一年后基准利率上调为６．１５％，优惠利率为５．５４％，剩余４年贷款利率不变。对于刘先生来说，若采取固定利率，则刘先生需支付银行利息为４７４８８．５２元，若采取浮动利率，则刘先生需支付银行利息４３３６５．３７元，可见，刘先生若采取固定利率就比采取浮动利率多支出了４１２３．１５元。(详细计算见表一：一套银行贷款购房，５年期贷款)
●尚有房屋处于贷款状态，并申请再次贷款的客户
以李先生为例，同样是购得一套房屋，从银行贷款３０万元，采取５年期银行贷款，同样是可以有固定利率和浮动利率两種方式可供选择。目前，光大银行５年期固定利率按５．９４％考虑；而浮动利率则不同，由于李先生目前还有一套房屋正处于银行按揭阶段，所以若李先生采取浮动利率，目前只能按照５年期基准利率５．８５％计算。
同样假设１年后基准利率上调为６．１５％，李先生若要采取固定利率方式，则需支出利息为４７４８８．５２元；若要采取浮动利率，李先生需支出利息为４８３６５．７３元，可见，对于李先生来说，采取固定利率就比浮动利率要少支付８７７．２１元。(详细计算见表二：多套银行购房贷款，５年期贷款)
目前，光大银行的银行贷款固定利率水平为５年期以下为５．９４％，５－１０年的贷款利率为６．１８％，均比目前银行浮动利率要高一些。为此，中原地产副总监宫萍建议贷款者在两種利率方式选择时，首先要考虑自己属于一套银行房贷还是多套银行房贷，以此来判断自己贷款利率水平；其次，要对比自己贷款利率与固定利率之间的差值，并结合目前银行加息的幅度(２００４年央行首次加息幅度为０．２７％，２００５年３月央行二次加息幅度为０．２％)，做出理性、慎重选择。
