买卖二手房别忘及时改户名

近年来，随着房地产业迅猛发展，房产交易市场日渐活跃。但随之也出现了一些問題，特别是在二手房交易时，户籍的迁移問題为二手房的交易带来了不少纠纷和麻烦。

　　按照通常的交易习惯，二手房的卖方应当在过户或交房前将户口迁出，可有时由于暂无入户的房屋或子女就学等原因，卖方会要求推迟户口迁出的时间，这样就往往使买方在迁入户口时遇到麻烦。

　　理财专家表示，购房者签订二手房买卖合同时，应特别注意户籍、水、电、煤、物业管理等户主的变更問題，应在合同上写清楚交接办法和时间，这样可以避免和解决二手房交易过程中出现的問題，即使發生纠纷也有章可循。

　　如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。

　　房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。