提前结清住房贷款　千万别忘申请退还部分保费

岁末年初，不少房主都会盘算家当，准备提前结清住房贷款，免得承受银行沉重的债务利息。但是，专家提醒房主，在提前还清贷款后，千万不要忘记到保险公司申请退还之前缴交的部分保险金。

　　据了解，现时很多房主都不清楚提前还贷后可以申请退还保险金，这就让一些无良中介机构有机可乘，将客户的保险金独吞。如房主通过中介公司办理按揭贷款，为了省时方便，一般都会办理委托公证，让中介公司代办各项繁琐手续，由于需要代办的手续较多，房主在签署委托书时往往会忽略一些细小条款，像“到保险公司办理退保等相关手续及领取保险金”这项，等于房主将取回保险金的权利交给了中介公司。如果房主不知道提前还贷后可以取回保险金，而中介公司又有心隐瞒，那这笔保险费就很有可能让中介公司独吞了。

　　汇瀚按揭专家提醒市民，在签署委托公证时要认真看清所有委托条款，不要将自己的权利随便给予别人。现时很多中介公司的委托书都有一个统一的格式，但是如果房主对上面的条款有异议，是可以提出将其删除的。如上述“到保险公司办理退保等相关手续及领取保险金”这个涉及金钱的手续，还是房主亲身去办理较为安全。

　　·如何退保·

　　按现行的购房程序，办理房屋按揭贷款都需要缴纳保险金，这笔保险金的第一收益人一般是银行，但当还清全部款项后，购房者就自动成为该保险的第一收益人。购房者提前还贷后，可凭正、副本保单、银行开具的《还清款证明》、银行存折到保险公司提出终止保险合同，要求退回部分保险金。保险公司所退回的保险金，需要视乎各保险公司的计算方式，以及当时投保所给予的折扣，具体内容都反映在保单上。