您的位置 > 这里所说的商铺是指利用住宅的底层或低层作为商业用房,在功能设定上结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯,以居民为服务对象,以综合经营各種类、各层次消费品为主的店面。商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比,具有稳定安全、风险小、回报率高等诸多优势。
投资者在决定投资商铺之前,要关注以下几点:
第一,投资商铺难免会有风险,但怎样把风险降到最低,能够放心地去投资?收益由谁来保障?找到一个有保障和依靠的目标是非常关键的。综合比较现有的各種商业投资品種,想安全地坐收租金,一定要选择有银行担保的、有收益保障的商铺。商铺在银行担保的时间长度上有3、5年、10年甚至长达20年的,所以在选择时要根据收益的周期来慎重比较。
第二,看项目所在地是否有足够的商机,是否有便利的交通和充足的停车位；要清楚了解商铺所在区域的整体规划,避免因动拆迁、改造改建等造成损失。商铺所在具体位置非常关键,地产大亨李嘉诚曾说过:地段,地段,还是地段。投资商铺要规避"坑子铺",避免客流被隔离栏、绿地、高架桥等阻断；转角商铺门前要有较宽敞的空地,不然的话,行人路过也不会停留。
第三,投资商铺不妨先租后买。如果投资前对商铺价值"吃不准",要先对商铺评估一下。可以采用比较的方法,选择几家与评估对象在同一供需圈内的规模相当的商铺,进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查,综合这些数据来确定评估对象的回报率。
不过,最保险的办法还是先租后买,想象和实际之间总是存在一定距离的,在实际操作中会发现新的問題,即便失算了,采取走人的方式,损失也不致太大。
对于投资者而言,商铺投资的安全性最为重要,如果有银行担保,基本上就能规避相当大的风险了。而真正理想的投资渠道,除了上述诸多因素是否稳妥和合理之外,还需要注意自己的投资组合搭建,根据自己的资金情况、理财目标等因素来合理安排。
