您的位置 > 高调开张，低调收场，这是为期4天的上海“五一”假日房展给记者的真实感受。
这次号称上海有史以来最大的一次“五一”房展，尽管迎来了11万人次的参观者，但在央行日前宣布上调贷款利率的政策影响下，4天的房展会仅成交了269套房子，平均下来每个参展楼盘成交不足1套，众多参展开发商是赚到了吆喝，没赚到银子。
借3、4两月上海楼市成交量快速递增，楼市出现“回暖”迹象之机，沪上众多开发商纷纷将目光盯上了此次假日房展，视其为一次不可多得的促销良机。这使得此次假日房展的展位异常紧俏，在开展之前，展位早已被全部预定一空，而在现场记者看到，包括电梯口、走廊、楼梯等非展位处也挤满了许多没有预定到展位的开发商。
据此次“五一”假日房展主办单位上海展览中心透露，此次假日房展会场总面积达3.5万平方米，共有300多个楼盘参展，开辟了1800多个展位，创下了历届之最。
而在此次房展会上，大多数参展的开发商都使出了浑身解数，在促销上大做文章。闵行区某楼盘的展台上， 打出了“购房即送轿车”的广告；为了吸引购房者，位于闸北区的一楼盘采用了“暗扣”的方式，只要在房展会上成功预订，并在规定日期内顺利完成签约，就可享受1.5万元、2万元、2.5万元不等的现金奖励；另外一些开发商则采用送装修、送家具等方式来招揽购房者。
除了卖力吆喝之外，一些开发商也在增加购房者购买力上动起了脑筋。
业内人士指出，开发商们的踊跃透露出一个信息，在去年“闭关”的开发商们，都选择了今年作为消化库存的良机，这将导致今年会有大量的楼盘集中上市，而今年3、4月份的成交量的上扬并不代表着需求增加，因此，今年供大于求的局面会进一步扩大。
与开发商的激情相比，此次前来参观的购房者表现则相对冷淡。
来自上海展览中心的统计数据显示，此次假日房展参观人数达11万人次，签订的房屋购买意向及预定套数为2948套，但最终仅成交了269套，平均下来每个参展楼盘成交不足1套。这種结果，显然与那些挖空心思，在此次房展会上大搞促销的开发商预期大相径庭。
央行日前宣布加息是导致此次购房者观望情绪加浓的重要原因。
“虽然房贷上调对于我们来说，也就是一个月增加百来块钱的利息，但我们不能简单这么看，这是一个风向标，说明政府会进一步加大对房地产市场的调控力度。”在展会上徘徊良久的王先生向记者表示，让购房者保持观望情绪的另一个重要原因是，尽管开发商用了各種花哨的促销手段，但在他们最敏感的价格上并没有实质性动作。没有真金白银的让利，购房者只能用脚投票了。
北京： 购房者无奈追涨
住宅空置率居高不下，人民银行提高贷款利率，國家对房价二次调控可能性增加……这些消息似乎并没有影响“五一”期间北京购房者的热情。
5月6日，北京邮电大学的周女士还是交了2万元定金，她打定主意在“明天第一城”买套房子。周女士向记者亮了一下史N械墓悍靠ǎ叭ツ�10月，明天第一城开盘时均价才5000多元，现在已经突破7000元了。”5月27日，明天第一城五期正式开盘，周女士还要参加“摇号”选房，史N械墓悍靠ǹ梢匀盟硎�99折的优惠。
“明天第一城”的项目副总经理贾玉鹏告诉记者，“整个‘五一’黄金周期间，来看房的有六七百人左右，比平时多了一倍，五期的房子已经有200套被预订了。这个势头比去年‘五一’要强。”
朝阳百子湾金都杭城的一位销售代表告诉记者，“五一”期间其销售额达到了3000万元。
记者在一些楼盘现场与购房人聊天时发现，像周女士这样怕涨价买房的人还不少。刚在“珠江绿洲”买了一套房子的章先生直言不讳，“我买房就是冲着房价涨去的。”
记者在点击一些楼盘的网站时发现，商家似乎也明白购房人的心理，他们无一例外地推出了房价销售历史纪录：2005年5月26日到2006年1月10日，重兴嘉园从4950元/平方米涨到5800元/平方米；2005年5月26日到2006年4月25日，富力城三期从9800元/平方米涨到13000元/平方米；2005年7月26日到11月11日，珠江帝景(板楼)从9000元/平方米涨到11000元/平方米。
不少学者认为，老百姓对住房的刚性需求决定房价上涨。如何化解目前的刚性需求，已成为北京有关部门亟需解决的問題。有专家建议要放开二手房市场，增加老百姓购房的选择。
二手房能缓解目前老百姓对房屋的需求吗？记者在采访时了解的情况并不容乐观。今年3月份，一度热热闹闹的尾房超市给了周女士这样的购房者一丝曙光，不过，尾房超市无房的尴尬让购房者一时还难以高兴起来。再说，二手房跟随新房价格水涨船高，也让许多二手房爱好者望而却步。
眼下红火的黄金周楼市上，“刚性需求”似乎一时还不会降温，但把这作为房价涨个没完的根据，就有些难以自圆其说了，毕竟，老百姓对房价的承受力是有一定限度的。
广州 ：“五一”楼市观望气氛浓
“看的多买的少，叫好不叫座！”这是今年“五一”黄金周广州楼市的特点。专家分析，房价走势不确定、可供选择的楼盘不多以及加息预期等因素限制了广州的成交量。
从去年下半年到“五一”黄金周前，楼市里四处涌动着买房一族。但从这个“五一”黄金周的市场表现看，观望情绪占据上风，房屋成交的速度慢了下来，一些楼盘既定的销售目标完成的并不理想。
5月7日，阳光家缘网站公布的统计数据显示，当天可售的楼盘有269个，房屋套数为28291套；而5月1日公布的数据为可售楼盘270个，房屋套数28697套，两者相比并没有什么变化。
记者从中原地产、合富辉煌等中介的市场研究部了解到，自去年底以来，市场吸纳力持续旺盛，存货的数量相对不足。除天河区外，广州新近入市的全新楼盘并不多，今年“五一”黄金周可售货量同比去年已经减少20％。市场售货量有限使市民购房挑选余地减少，不少市民选择了持币观望。
更让买家捂紧钱袋的是房屋价格。据了解，广州均价在6000元/平方米以下的楼盘数量大幅度缩减，这一现象在番禺、东圃等区域表现得更为明显。
调查显示，“五一”黄金周在售的近百个主流楼盘中，均价在6000元/平方米以下的楼盘仅有32个，而均价在7500元/平方米以上的楼盘却占到35％，比去年同期上涨了15％。此外，原老三区和珠江新城的房价，绝大多数都已过万字头，是今年“五一”黄金周高价房最为集中的区域。
“五一”期间，很多楼盘开盘就提价，并且幅度让原来意向购房者难以接受。
据了解，从今年3月初，计划在“五一”黄金周开售的楼盘陆续开始内部咨询登记，但从当时的价格与“五一”期间开盘的价格看，多多少少都有提价。
“开盘的价格确实是我没想到的，比我3月初交诚意金的时候整整贵了1000元/平方米，我们看中的120平方米户型的房价贵了12万元，三成首期款要多4万多元。” 已经计划好购买白云区某楼盘的熊先生选择了退出，像他这样考虑的买家在“五一”黄金周大有人在，都是早早交了诚意金，但在即将出手的那一刻，理智并无奈地退出。
此外，记者在采访中发现，加息的消息也影响着一些买家的购房决策。如果不是“五一”黄金周前“空降”的加息政策，一部分买家或许在“五一”黄金周都交定金了，但看到加息消息，他们犹豫了。
深圳：新楼盘不用打广告
在忍耐了一个季度的少量供应后，虽面临新近出台的打压房价的“深八条”政策压力，但借助“五一”热潮，深圳楼市还是迎来了一个牛市。
在“五一”长假期间举行的第26届中國深圳(春季)房地产交易会上，一份研究报告显示，“特区内商品住宅均价首次突破万元大关”这一消息无疑为市场再次投下了一颗炸弹。
在这次参展的地产中，大部分都属于特区外的楼盘，集中于龙华、布吉两个片区。与以前的房地产销售情况相比，深圳长假期间的房地产市场有些低调。
但业界认为，近一阶段深圳的房屋需求量仍然不减，深圳房地产还处于牛市，其表现就是各大楼盘只要有房出来，就有人一窝疯似的去抢购，因此很多地产商根本不用大张旗鼓地宣传。
记者打听了一下房价，即使是普通商品住宅也要6000—7000元每平方米，豪宅均价超过1万元，这已经是参展楼盘中比较低的房价了。而一些高档住宅在交易会上则显得皇帝女儿不愁嫁，其价格大都超过12000元每平方米。
房价高企，但“五一”楼市仍然火热。记者在多个售楼处看到，购房者并未受任何影响，几个尚未开盘的楼盘，现场停了几百辆轿车，售楼处里热闹而忙碌。开发商似乎对市场也是气定神闲，某原定于“五一”开盘的某关外楼盘推迟到5月底，“主要是工期延迟了”，该项目人员还告诉记者，“现在市道太好了，没有折扣打的。” 据悉，该楼盘1000多套房子已内部认购700多套。
有地产经理表示，传统销售旺季使深圳开发商在面临新一轮宏观调控压力下，继续以猛烈姿态强力托市。预计在第二季度，深圳大部贩N赝废钅拷胧校�5月份高端市场推盘将更为火热。如果“深八条”不能显现具体影响，或许，这个炎热的夏季，深圳楼市将会给我们一个难以想象的答案。
杭州：楼市波澜不惊
杭州的房地产开发商一向不太重视节日销售，像“五一”、“十一”这样的黄金周一般不是房产销售旺季。今年的“五一”黄金周也不例外，虽然长假期间开盘的新楼盘不少，促销活动也比往年多了许多，但总的来说，杭州楼市“五一”期间很平稳。
从杭州透明售房网来看，“五一”黄金周期间，预订量还算不错，但成交量并不多，这是杭州楼市在长假中的典型现象。一方面众多杭州市民都会选择在长假中休闲度假，另一方面即使在这几天去看房的，也会考虑节假日部分机构休息等因素，不急于下单。
为了争抢节日旺盛的人流，新楼盘争相在长假期间开盘，老盘则忙着搞促销。
5月1日到3日，以样板区取胜的闲林大盘—新明半岛在现场售楼处搞起了艺术沙龙，业主在现场可以观看民乐表演，也可以在沿河木栈道上垂钓、拍照，提前感受入住氛围。据该公司营销总监介绍，5月1日当天该楼盘约有1000多人到现场，其中8个客户下单预订。
滨江楼盘华业—南岸晶都则在“五一”期间推出购房优惠送钻戒活动，只要是“五一”期间下单的客户，而且是今年新领结婚证的，都可以获赠一枚价值5000元的钻戒。其营销经理蒋纯莉告诉记者，这一活动很受年轻夫妻的欢迎，100平方米左右的户型最俏，5月1日有3人下单预订。
记者在现场碰到一对来看房的情侣，他们告诉记者：“现在的房价相对来说比较实在，如果有合适的，我们会下单购买。”但也有部分购房者仍然持观望态度。一位张先生说：“现在房价好像还不够稳定，贷款利率又上调了0.25个百分点，虽然幅度不大，但是个信号。今年杭州商品房供应量非常大，房价能不能经受得住考验，还得再看看。”
相对于新盘销售的平稳而言，五一期间杭州二手房成交量较去年同比有所上涨。
裕兴经纪企划部负责人告诉记者，“5月1日至6日，公司共成交13套房源，其中5月2日当天就成交六七套，这样的业绩对于五一长假而言确实不易。”
天津：高房价逼火小户型
“五一”黄金周，很多市民都选择出门看房选房。记者从刚刚闭幕的天津市房交会以及天津市部分售楼现场了解到，大量面积在５０－１００平方米的中小户型集中上市，受到天津市不少工薪阶层、白领、外地在津打工人员等人群的共同关注。
天津市房交会被视为当季房地产市场供求和产品走向的风向标，在今年的天津市房交会上，大量小户型和中低价位产品的上市给市场注入了新的活力。
据了解，２００６年，天津市中心区域的自住小户型新房主要散布在１０万平方米以上的综合建筑群中，如老城厢区域的后现代城、新世界的新逸嘉等。其中，后现代城的最小户型仅为５２平方米，两室户型控制在８５－８８平方米之间；河东区第六大道优空间、都市亮点、焕日线等项目，小户型面积在５０－１００平方米之间；河西区地铁沿线的大通复兴之门有６４平方米的１室１厅户型上市；河北区胜利路区域北斗星城有８０平方米左右的小户型；南开区红旗路区域，海纳１０华里也推出了５０至６２平方米的小户型。
记者在调查中发现，目前选择中小户型的消费者，其心理价位在３５万至４５万元之间，而很多开发商也都力争把中小户型房产产品的开发总价控制在这一范围之内。“商品房单价不断上升，购房者在保证居住功能分区的同时，不得不缩减户室面积以控制总价，这也是购房者退而求其次的一種选择。”天津中原研究部经理梁美娜对记者说。
“实际上，天津市场的这一变化是供需双方经过相当长一段时间的博弈才形成的结果。”戴德梁行研究顾问部经理王红介绍，“长期以来，天津楼市中的主力两室面积都在１００至１１０平方米左右，而主力三室在１４０－１５０平方米之间。”
记者在本届天津市房交会上了解到，１００－１２０平方米的两居室户型总价大约控制在５５万元上下。购买这些户型的客户群年龄主要集中在３５岁上下，这部分人群由于年富力强，还款能力较强，具有一定的购买力。记者发现，这部分人群在房交会上能够挑选的楼盘余地比较大。
从记者了解到的情况看，天津市卫國道的阳光星期八，两室最小面积９０多平方米，均价５５００元。李七庄的金厦庄园，均价和阳光星期八一样，两室最小面积也是９０多平方米，位置在中环与外环之间。东风地道附近的城市亮点，两室最小面积１０７平方米，均价５８００元左右，但位置是天津市中环线以内。金钟河大街上的春和景明，两室面积８７平方米左右，均价４６２０元，也在中环与外环之间，虽然这个项目单价比前几个低，但首付最少三成，前几个项目都能首付两成申请贷款。
由于新房价格过高，二手房成为不少天津市民青睐的对象。但记者在调查时发现，现在的二手房价格没有统一的评估体系，往往是中介公司或者房主自己“评估”，同样一套房子，各中介公司评估得不一样，而房主自己定价则“更不靠谱”。如天津市红桥区佳荣里一套两居室待售，总面积７１平方米，房龄九年，居然要价３５万元，每平方米竟达近５０００元，跟周边的新房价格相差无几。而有意思的是，两个中介公司都同时介绍这套房源，一家报价３２万元，另一家报价３５万元。
南京：黄金周楼市“含金量”足
虽然央行加息政策赶在“五一”前出台，但这个黄金周南京楼市依然延续了今年春节后的热度。与去年“六一新政”施行前夕黄金周的冷清寂寞相比，今年的“五一”南京楼市让人明显感受到了“回暖”的力量。
记者采访发现，“五一”期间，精明的开发商们纷纷推出各種优惠促销活动，民俗表演、拳王争霸赛、买房抽奖、送旅游、送大礼包等等。纷繁的促销活动给假日楼市带来了旺盛的人气。
在奥体板块某超级大盘的开盘仪式上，购者云集，热闹非凡。售楼处及其门前广场人头攒动，当天签约客户达到700多户，销售相当火爆，以至于现场一位购房者感叹：“好像不要钱一样，多久都没看到这種场面了。”
江北某楼盘也在5月1日举办了大型民俗文化节，以带动楼盘销售。据介绍，当天约有600人到现场咨询，成交量达到了50套左右。
一位购房者表示，很想在“五一”黄金周里买房子，好歹比平常多了一两个点的优惠，也够一家人“十一”出去旅游一次了。
业内人士认为，“五一”黄金周南京楼市的红火在预料之中。经过去年的宏观调控之后，今年以来南京楼市正在逐渐回暖，购房者压抑许久的购房需求在春节后首个长假得到集中释放。而“买涨不买跌”的心理也让购房者蠢蠢欲动。一对打算近日买房的夫妇表示，最近南京的房价都开始上涨了，感觉再不买就要错过现在的好机会了。
尽管黄金周南京楼市一片繁荣景象，但现在断言今年南京房地产市场全面乐观还为时过早。从目前来看，新出台的加息政策对楼市的影响不明显，但其效应可能具有一定滞后性，影响究竟有多大，现在还很难说。
分析人士也指出，此次加息的幅度有限，购房者的买房成本增加得不多，一些自住需求的购房者并不会因此而放弃买房，但是对于正准备投资的购房者来说，加息肯定会起到曳N谱饔谩４�2005年至今，南京房地产市场的投资比例已经下降到不足5%，此次新一轮加息，可能会使投资人群进一步减少。
专家称，现在房地产需求从去年低谷开始回暖，但并没有出现需求明显放大迹象，房地产行业仍面临挑战。
武汉：楼市叫好不叫座
尽管央行刚刚宣布上调贷款利率，但“五一”长假期间，仍有不少武汉市民把“看楼盘”当作黄金周的休闲方式。
但也有不少市民向记者表示，只是趁着几天的假期，顺便逛逛楼市，并不急于当下购买。
以武汉市房地产信息网2003年和2004年的数据为例，黄金周历来不是楼市的黄金季节。记者也发现，各个楼盘的访问量比较大，但签约量并不多。
另外，记者还了解到，“五一”假日期间上市的新楼盘中，例如新南湖片等地段的房子，楼盘均价多在4100元以上，地段再稍好一点的楼盘，如中南附近的一个楼盘，其均价则飙升至4500元至5000元，均价在2600元左右的房子则多在东西湖等远城区。
在武昌一新开楼盘，记者碰上了准备今年年底结婚的小伙子张斌和他的未婚妻小梅，他们告诉记者，由于两个人都是刚参加工作，手头没攒太多的钱，所以他们打算买一套小户型。张斌苦恼地对记者说，“我连着逛了几天，都没有看见合适的。单价便宜一点的，户型又太大了，户型合适的吧，单价都在5000元左右，有点承受不了，只好往后再拖拖了。”
“‘五一’看房的市民非常多，但‘下定’的人相比较少了许多。”不少楼盘的售楼人员着实领略了看房热。“到了下午6时还有人打电话过来要看房子。”汉口某小区的一名售楼小姐说，她这几天最高峰时带了12拨客人看房，虽说客户配合地留下了联系方式，但两天下来，还没有与一名客户签购房合同。
记者从武昌、江岸、江汉等热点区域的售楼处了解到，不少开发商早就摩拳擦掌准备在“五一”获得好的销售业绩，纷纷推出各種优惠促销政策。如地处东西湖区的一个楼盘，特意安排了看房专车，武昌南湖片区的一个楼盘，特意增加售楼人员的人数，给前来的购房者提供良好的服务等。
一位开发商告诉记者：“本次加息对于武汉楼市来说还是有一定的影响，特别是加息加在‘五一’黄金周之前，来看房的市民比往常要翻几番，成交量却并没有明显增加。”
