投资商铺四大要诀

一:定位清晰。投资商铺定位一定要清晰,要考虑清楚把铺子租给谁,适合什么品牌,会有什么人消费,适合什么样的租金水平等問題,这是投资商铺前的基本功课。要不断地调查市场,走访楼盘,对目标商铺周边的商业类型、数量及分布,各行业的平均租金水平、客流量、消费人群烂熟于胸,同时要对不同行业的品牌企业对商铺面积和租金水平的要求做到知己知彼。

　　 二:注意细节。投资商铺最终需要落实在产品上,选择合理的商铺产品是投资成功的基础。如今,市场上的商铺产品很多,就投资类型来说,可分为商业街商铺、写字楼底商铺和社区商业三类；就项目的面积来说,可分为大、中、小三档。特别要关注得房率,对于得房率低于85%的商铺要谨慎行事。

　　 三:淘二手铺。相对于新铺,二手商铺具有周边市场形势明朗、风险评估容易等优势,但接盘者必须认清该区域商铺的发展前景和上家抛盘的原因,到手的价格和租金之间要能保证有8%至9%的回报率。

　　 四:远离风险。如果条件允许的话,应该进行分散投资。选择不同地段、不同面积的商铺,并尽可能租赁给不同的行业,将风险降至最低。