您的位置 > 炒社区商铺做“铺王”
姓名：王先生 年龄：35岁 职业：自由职业者 “闲钱”数额：50万元 大变“活钱”：购买社区商铺出租做老板
王先生是个快乐的自由职业者。
2000年的时候，王先生看准了上海的房地产热潮将起，独辟蹊径，把眼光瞄准社区商铺。“造那么多的小区，肯定需要配套服务的，不管是开发商还是入驻居民，都是需要这样一个体系的，不然完全不能形成生活氛围。”
在这样思想指导下，王先生开始了对社区型商铺的留意。那时候他手头已经有了50万元现金，存在银行里每月赚那可怜的一点利息。“第一次下手，我在四川北路投资40万元买了个小商铺，几个月后抛出，赚了30万元。从此，买进来、卖出去，几十万元渐渐变成几百万元。”银行里的闲钱，就这样第一次被王先生盘活了。
王先生说，“没做过的人不知道，选商铺绝对是桩体力活。”在那段选铺岁月里，王先生真是成了侦察兵，哪里有最新的社区楼盘开盘，他一定是在第一拨申购人群里。“行话里都叫‘踩点’”，他会花几个小时在小区蹲点，观察来来往往的居民，看他们是否穿着睡衣进进出出，是否随地吐痰，是否在绿化地里随处大小便，以此衡量周围业主的真正消费实力。
“宁可买‘好’地方的‘差’房子，也不买‘坏’地方的‘好’房子。”这是王先生用失败教训换回的经验。“上海刚开始的购房力量来自那些拆迁户，但我总结经验教训下来发现，过高估计了这块地盘的人均购买力。虽然楼盘开价不低，但这里的住户多半是动迁回搬户，消费能力不高，以至于我的商铺也租不出高的租金。”
在王先生看来，买卖商铺还绝对是件脑力活。“投资前，最好做一份分析表。将社区商铺按投资形式，按零售型和服务型两类。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报亭及服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。一般说来，社区商铺具有广泛的功能特点，且商铺大多数投资小，容易出租、转让，社区商铺属于商铺投资中的‘小盘活跃股’。”
如此再三，现在的王先生已经是沪上五个区域商铺的幕后老板，每月等着租户送上钱来“坐享其成”。
买铺心得：闲钱投资商铺切忌贪“大”
王先生多年炒铺经验最重要的一条是：80-120平方米的店面最适合投资，因为这个面积能适应大多数经营类别的需要。
商铺投资有长线和短线两種。做短线周期短，投资大，风险也较高。他还提供了一个计算商铺价格是否合理的公式，据说是國际专业理财公司普遍使用的：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
另外，还有一種更简单的计算方法：如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积/100，则认为该物业物有所值。如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积/100，则表明该投资项目尚具升值空间。
开放式基金省心赚钱
姓名：李小姐 年龄：28岁 职业：证券从业者 “闲钱”数额：20万元 大变“活钱”：购买开放式基金，轻松获得红利
李小姐的闲钱投资之道在她看来非常“不值一说”，“我不过是‘监守自盗’罢了，仗着自己对金融知识的一些了解，在本职工作之外做点小‘营生’，赚个开心罢了。”在买了婚房之后，李小姐突然发觉自己“居然”还能省下20万元“闲钱”，“结婚没把我们掏空，倒真的是奇迹。“在处理这个”奇迹”的时候，李小姐毅然选择了开放式基金。
“事实上，投资开放式基金有很多省钱之道，掌握了这些减免手续费的窍门，你的投资顾虑可能很快就会烟消云散。”李小姐以过来人和行家里手的身份讲述了这些窍门。
“我现在只需要在网上购买就可以了，没事在家或者在办公室都可以一网打尽，今天我的基金是涨还是跌，马上做到心中有数。现在工行、招行等金融机构都推出了‘网上基金’业务，而且银行对网上基金交易都有一定的优惠政策：从网点开立基金账户一般要缴纳一定的开户手续费，而在网上自助开立基金账户则是免费的；网上认购、申购开放式基金可以享受一定的手续费折扣。
另外，在购买开放式基金上，李小姐很有自己的一套“法宝”，她会团结身边的同事朋友一起来购买，搞“团购”，“因为这样可以省下不少钱啊，人多就是力量”。经李小姐解释，按照基金公司的规定，认购、申购数额越高，手续费越低。比如某基金申购金额低于50万元时费率为1.5%，高于500万元时费率仅为0.5%，二者相差数倍。根据这一规定，同事、朋友、网友们可以“团结”起来，使一次性购买基金的额度达到享受手续费优惠的金额便有可能节省一大笔费用。“其实购买开放式基金很适合白领一族的闲钱投资，因为它又不需要花什么时间，相对来说，比股市的赢利也会多一些，是个非常不错的选择。”
理财提示：开放式基金要放“长线”
有基金专家指出,投资基金的获利秘诀在于追求长期成长的收益。
