境外不动产投资基金近期难发行

在11月17日至19日举行的第四届理财展上，一些外资银行向有意购买基金的投资者介绍，未来有可能会销售持有國内房地产项目的投资理财产品。不过，熟悉國内金融产品市场的业内人士却表示，在目前法规下境外不动产投资基金在國内发行可能性极小。

　　据联华國际信托投资有限公司陈颖透露，受到7月24日建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的政策限制，目前海外REITS已不能直接在國内购买房产，只能转以外资房地产开发公司的身份开发、持有物业，因此國外REITS在境内投资的渠道非常狭小。

　　根据今年9月國家相关部门发文规定，允许部分创新类信托公司的信托计划有条件突破200份信托合同限制。原先200份合同限制的信托计划实行的是备案制，如要突破200份则须改为审批制，主管部门将对信托公司资质和产品进行审批后，该信托计划才可面向全國推介。但即使如此，在现有法规环境下，國内推出和國际上REITS完全一致的不动产投资信托基金，短期内很难实现。