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首只内地房地产信托基金在香港呱呱落地


本站网址:ilc.org.cn 来源:理财知识网
今日,越秀房地产投资信托基金(0405.HK)将于香港联交所挂牌交易。该基金是首只以内地房地产为资产的房地产投资信托基金(REITs),也是香港股市第三只REITs。随着越秀基金的上市,香港股市今年的IPO活动将落下帷幕。

  上市首日预计有20%涨幅

  越秀基金此次全球发售约5.83亿个基金单位,集资17.9亿港元。昨日,越秀基金公布招股结果,共收到约14万个有效申请,香港公开发售及國际配售分别取得约496倍及74倍超额认购,最终上市价定为每基金单位3.075港元。

  由于认购踊跃,散户投资者未能取得“一人一手”,认购1手(1000个单位)的投资者中签率为50%,而认购20手(2万个基金单位)才可以稳获配1手,认购250手才稳获派2手。

  因为获得大幅超额认购,触发回拨机制,分配给散户的基金比例由10%调高至51%,即3亿个基金单位,國际配售占全球发售基金单位总数约49%。

  越秀投资分拆越秀基金上市后,授予其优先收购资产的权利,为期5年。越秀投资董事长区秉昌表示,未来向越秀基金注入资产,将按市场价进行,不会给予任何折让。

  越秀基金资产管理董事长梁凝光表示,越秀基金将通过收购广东省的批发、零售、办公楼及其他商用物业扩展业务,争取持续增长。

  资料显示,2006至2008年,越秀基金将所有盈利作为利息派发,其后分派比例最少90%;预期2006年度派息不少于0.201港元,按招股价计,息率高达6.54%。

  由于此前两只REITs领汇(0823.HK)及泓富(0808.HK)表现都不错,越秀基金投资组合的物业均处于旺区,发行时又赶上领汇基金投资热潮,加上本身派息稳定,分析人士预期,上市首日预计最少有20%的涨幅。

  不过,越秀基金的上市已给领汇和泓富带来些许压力。昨日,领汇下跌0.664%,报收14.95港元;泓富下跌2.97%,报收2.45港元。

  REITs在亚洲将蓬勃发展

  目前,香港市场已有三只上市的REITs,而更多的地产商也愿以这種形式进行融资。市场传闻,九龙仓集团(0004.HK )打算明年分拆资产以REITs形式上市,拟筹资约20亿港元。

  而越秀的上市打破了大连万达集团董事长王健林欲成为“内地REITs第一人”的梦想,虽然他曾称,不出意外的话,万达的REITs将在2个月内上市,筹资约80亿港元。

  投资专家指出,REITs拥有高而稳定的现金股利、流动性佳等优势,在微利、低利及高油价的市场环境中,是投资者获取稳定收益、抗通胀的绝佳工具。

  虽然REITs仍会受到宏观经济、景气循环及汇率波动等影响,但其投资潜力不容小觑,预期REIT在亚洲将蓬勃发展。

  美國对冲基金现身泓富

  泓富昨日宣布,其包销商已悉数行使超额配售权,按每个基金单位2.16港元,向长江实业(0001.HK )及和记黄埔(0013.HK )购入合计约8757万个基金单位,相当于基金单位总数的9.86%。超额配售完成后,长实及和黄持有泓富基金单位总数由29%降至22%。

  领汇也宣布,该基金稳定价格期已结束,除行使超额配售权外,期间并无采取任何稳定价格行动,而香港房委会目前已没有持有任何领汇基金单位。

  继英國对冲基金入股领汇之后,海外对冲基金对香港REITs的兴趣有增无减。香港联交所权益披露显示,美國对冲基金Stark Investments (Hong Kong) Limited上周五(12月16日)以每单位2.16港元,购入8974.5万个泓富基金单位,涉资约1.94亿港元,相当于泓富基金7.17%的权益。换句话说,Stark Investments已成为泓富第三大股东。

  但消息人士称,长江实业在分拆泓富上市前,已跟Stark Investments有关人员会面,愿意将较大比例的股份售予该基金。Stark Investments类似于泓富的基础投资者,将长线持有泓富。此外,美國Prudential旗下基金也持有泓富股权。

  资料显示,Stark Investments还持有和记环球电讯、上海策略置地、祥泰行及迈特科技逾5%的权益。Stark Investments由两位哈佛法律系毕业生Brian Stark及Michael Roth于1986年创立,现在该基金管理的资金规模达117亿港元。
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