您的位置 > 就在中原地产人的热切盼望中，银监会212号文件即将悄悄关闭开发商通往地产信托的大门，它要求发行地产信托的条件是:自有资金超过35％、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资，这一规定的严格程度超过了银行！在人们的困惑中，央行有关工作人员表示，央行将力挺房地产投资信托基金！
地产信托，向左，还是向右！决定了郑州许多地产企业的命运！
地产严重”缺血”
自去年以来，國家实施严格的宏观调控政策，开始紧缩“银根”，要求银行对房地产项目贷款提高门槛，各个商业银行严格执行國家政策:在房地产项目拥有“四证”的时候，才对项目放款；而作为一个开发商，前期启动资金尤为重要，在需要用钱的时候，往往不能办理“四证”，在“四证”办理后，就可以销售回款，往往不需要大量贷款资金，这样就使得银行的放款节拍和开发商的用款跟不上。想用钱的时候，没有贷款；不想用钱的时候，银行又找上门来贷款！
显然，银行已经不能满足资金密集型的地产企业发展的需要！
郑州房地产市场上的开发商，大多是小本经营，白手起家的多，做个项目，赚点钱，然后再去开发一个大点的项目，赚更多的钱，然后再去开发更大的项目……郑州本地的开发商大多属于此種滚动开发模式！这種协议用地时代的开发模式，显然已经落后了！
目前，郑州土地市场，已经实行招标、拍卖、挂牌的出让方式，价高者得，让全郑州的开发商、全國的其他地方开发商集中竞价一块土地，而且规定严格的付款条件，一宗100亩土地，没有上亿元的资金几乎不用考虑！在开发商拿到土地阶段，开发商要比协议时多付出近亿元的资金。
在建筑安装阶段，國家严禁拖欠农民工工资、限制建筑商垫资，开发商必须按期支付工程款。
在销售阶段，严禁违法销售，没有取得预售许可证，开发商不能收取房款，规范的市场交易秩序和良好的监督机制，让开发商无法向消费者套现。
在房地产前期开发土地、中期建筑施工、后期销售中，开发商对资金需求都比以往大得多！此时，银行紧缩贷款，地产商不缺钱才怪呢！
用一位地产老总的话说，郑州房地产商，没有一个不缺钱的！
市场面临变局
國土资源部门紧缩“地根”，银行紧缩“银根”，开发商何去何从就显得尤为重要。
河南省社会科学院副院长刘道兴告诉记者，当前的郑州房地产市场火爆，不少开发商也只能看在眼里，急在心上！从这几年来看，几乎没有开发商赔钱的，个个赚得盆满钵满，去年郑州房地产市场价格飞涨，而且到处抢购，让史N杏蟹康目⑸坛⒌讲簧偬鹜罚〉酉衷诘轿蠢醇改昴冢簧倏⑸探诳吹矫篮孟Ｍ芯ィ】⑸堂髅髦婪康夭且桓鲎男幸担孀磐恋氐墓遗啤⑹谐〉墓娣叮偶鹘ソヌ岣撸谧式鸲倘毕拢荒茉凇跋Ｍ敝兴廊ィ�
郑州一家公司老总认为:“今年郑州土地市场已经挂牌的土地，大多数被郑州一些有实力、有品牌的公司摘走，而在同期，郑州大多数中小房地产公司在摘牌的时候失语了！”
没有地，开发商还有存在的理由吗？
寻找新”血源”
开发商因为没有资金被淘汰也好，是缺地被淘汰也好，从本质上来说，开发商缺的还是钱！在没有银行支持，市场规范、门槛提高的情况下，寻找新的融资渠道就显得尤为重要。
中原地产“缺血”严重，钱从哪里来？自有资金不足，但又不能坐以待毙，开发商只能寻求新的资金支持！信托，就呈现在中原地产人面前。
思念作为郑州首家地产类信托，开创郑州地产企业融资的新渠道，叩开了郑州地产企业的财富大门。随后，顺驰以客属特区项目为抵押，发行了中原地产类的第二只信托计划。这两只信托计划都有明显的特征:就是以在建项目作抵押！
如果是前两只信托有点试验特色外，第三只信托显得更加成熟和理性。它虽属于地产类信托，但又有别于其他两只，它是以正在投入使用的北大学城为抵押，而且北大学城每年有稳定的、不菲的租金收入。做万余名大学生的房东，每年可提供1000多万元的租金收入，这与传统的房地产信托有着本质的区别。这就是这只财产信托区别于其他两只地产信托的本质。
地产危难时，方显英雄本色！在这宏观调控大潮中，生存下去，是开发商明智的选择，而信托基金，无疑就是这茫茫大海中的一根救命稻草！它从使用成本和方便程度上，不失为开发商一个新的融资渠道！
地产信托，向左，还是向右？
地产信托基金，使用成本低，使用的期限相对较长，不失为开发商的新的融资渠道，在北京、上海等房地产市场发达城市，此種融资渠道足以和银行贷款媲美。
第一只信托向郑州开发商走来，第二只、第三只信托陆续发行，正当开发商为新“钱途”而欢欣鼓舞的时候，一则消息传来！近日，银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文件)相继下发到各地信托公司。212号文件大幅提高了房地产信托的门槛:自有资金超过35％、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。这一规定的严格程度超过了银行。
专家认为，近期房地产“行业”风险增大，商业银行对房地产企业的银根逐渐收紧，迫使房地产商不惜以高成本通过信托方式融资。212号文件的出台说明高层已经注意到这个問題，并及时给房地产信托打了风险“预防针”。这份文件对中小开发商影响比较大，将加速國内房地产业的“洗牌”。212号文件来得正及时:上半年信托公司房地产业务有部分项目已显露较大风险，截至5月底，已经有部分信托项目到期未能按时清算，其中房地产业务占61％。
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