10月用于房地产信托产品只有0.32亿

银监会“212号文”对房地产信托的作用，10月份进一步显现出来。记者从上海信托研究机构用益信托工作室获悉，10月份國内共有20家信托公司推出了26个集合资金信托计划，发行规模21.83亿元，信托产品的平均规模为8394万元。与9月相比，也分别下降44.68%和56.73%。而对房地产项目的投资更是大幅缩水，虽然10月发行了8个房地产信托计划，但是真正用于房地产项目开发的只有2个。

　　该报告指出，10月份信托投资的一个显著特点是，对房地产项目的投资有大幅度的变化。虽然投资于房地产的信托计划有8个，但分析这8个房地产信托计划可以看出，其中有3个是用于土地储备项目，资金规模占2.4亿元，其次为商业地产投资类2个，资金规模2.86亿元，优质房地产投资1个，2.12亿元，而真正用于房地产项目开发的只有2个，资金规模也只有0.32亿元。

　　另外，从房地产信托的资金运用方式来看，除3个土地储备项目为贷款外，组合投资、物业投资、受益权转让等运用方式在10月份的房地产信托计划中都有出现，而贷款类的房地产开发项目只有一个。

　　用益信托工作室分析师李旸认为，以上统计数据表明，9月初银监会“212号文”给信托业带来的影响进一步显现。根据以往的统计数据，房地产信托不仅在发行数量和规模上所占比重大，而且收益高，因此，10月份房地产信托计划的锐减，不仅带来全月产品发行数量和规模的减少，而且信托产品的预期年收益率也大幅度降低。可以看出，今年以来，房地产信托不仅支撑了信托业的产品发行规模和数量，同时也抬高了整个信托产品的预期收益率。

　　不过，他乐观地表示，随着信托公司加大对房地产信托的开发和创新，更多房地产信托将会陆续出现，而且由于各地银监局监管尺度不同，实力强、业绩好的信托公司将会得到扶持，房地产信托在这些地区或公司将会逐渐恢复。